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北京东路2号房屋修缮工程

文物建筑保护修缮

专项施工方案

编制单位：上海建筑装饰（集团）有限公司

五月

编制说明及编制依据

编制目的：在掌握图纸、理解现场的前提下，编制该施工组织设计，针对本工程文物建筑修缮提出实行方案，为工程实行提供依据。

编制原则：

文物建筑保护性修缮应遵循的法律法规：

《中华人民共和国文物保护法》2023年

《中华人民共和国文物保护法实行条例》2023年

《文物保护工程管理办法》2023年

《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》2023年

建设工程领域其他法律法规。

保护修缮施工的总体思绪

（一）、对保护区域，必须遵守《中华人民共和国文物保护法》等相关法律法规实行，着重对室内外重点保护部位进行保护。在保存大楼原样的基础上真实地保存并保护所有外观现存的特性元素，并使之以一种真实的色彩、质感、沧桑真实地展现外观形象，并对外立面的缺失和损坏的物件按原样进行修复，以恢复其历史面貌。

按照《中华人民共和国文物保护法》等对保护工程修缮的相关规定，结合本建筑的特点，加强施工前的具体勘查工作，以文物建筑保护为理念，反映历史现状为特性，坚持“修旧如故、恢复原貌”的指导思想。针对本大楼的保护规定，我们拟定本工程的保护修缮应做到如下几条：

充足理解设计意图，恢复建筑物的原有风格。

突出建筑物的历史精华部分，根据设计规定保存具有特色装饰。

加强施工前的具体勘察工作，有针对性的采用合适的施工方案，在施工过程中做好以文字、照片为主的同步实录工作。

对已遗失、缺损的特色的建筑细部，如扶梯间石材踏步、踢脚、木护壁等依据历史资料在充足听取政府主管部门、专家和设计意见的前提下，用同样格式、相似材料及工艺尽也许恢复原有风貌。

采用科学严谨的工作态度，认真细致地对待每项技术工作，忠于原有建筑风格，保持该建筑的整体协调。使该大楼既满足现代化、智能化的使用规定，又恢复大楼原有的建筑风貌。

施工方案需经专家论证后报政府有关部门批准后方可实行。

在施工过程中做好文字、照片等同步实录工作，工作顺序如下：

具体勘查

具体勘查

鉴定和验收

专项施工工艺

专项保护措施

检查合格

文字

图象

记录

同步

整理

归档

实行

做小样

不合格

（二）、对非重点保护空间，仍积极进行符合本大楼建筑风格及文化内涵的延展性避免近代建筑、现代化装修的差距加大。

在风格、材料、工艺设计解决上，对诸如房间的门套线脚、楼梯间、电梯间门套、天花线脚、机电面板等，均尽力与重点文物保护部位相协调。

非重点保护部位房间的装修，将努力发掘建筑内在的文物内涵，丰富并完善大楼的文物风格。在风格、色调上参照重点保护部位，进行协调性延伸解决。

编制依据

相关法律法规（见文物建筑保护性修缮应遵循的法律法规）

相关规范、图集及技术标准

其他依据

上海市历史建筑保护事务中心2023年8月4日《关于北京东路2号优秀历史建筑修缮保护规定告知单》。

上海市文物局《行政许可决定书(沪文物许可准字[2023]0159号)》。

黄浦区住房保障和房屋管理局《优秀历史建筑保护规定告知书》。

上海市文物局两次2023-12《全国重点文物保护单位北京东路2号功能调整专项专家评审会议纪要》。

上海房科院《北京东路2号格林邮政大楼文物建筑勘察报告》。

大楼原设计蓝图及历次改建图纸。

上海现代建筑设计院工程施工图纸。

建设单位的招标文献。

我司的投标文献。

项目现场情况。

我公司积累的类似施工经验。

工程概况

工程名称：北京东路2号房屋修缮工程

工程地点：上海市黄浦区北京东路2号

参建单位：

建设单位：银行间市场清算所股份有限公司

设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司

监理单位：上海协同工程征询有限公司

总包单位：上海建筑装饰（集团）有限公司

工程概述：

项目简介

北京东路2号大楼位于中山东一路与北京东路路口，北与中国光大银行毗邻，西邻半岛酒店。建筑原名“格林邮政大厦”，始建于192023，初建成为6层，后部分加建。该大楼于1994年被列为上海市第二批优秀历史建筑，1996年被公布为全国重点文物保护单位。

建设规模：

建筑层数：地上8层，局部地下1层。

建筑高度：31.72m。

建筑面积：修缮前建筑面积12920.72m2，修缮后地上建筑面积12515m2，地下建筑面积170.02m2。

占地面积1672m2。

结构形式：钢筋混凝土框架结构。

重要工作内容：

室内重点保护部位封板保护及保护构件的拆除装箱保护。

室内外拆除（详见拆除专项施工方案）

结构加固（详见结构加固专项施工方案）

重点保护部位损坏修复。

外立面修缮。

外立面钢窗施工。

室内修缮：室内石膏构件、花饰修缮，木墙裙、壁炉等木饰面修缮，铅条镶嵌花玻璃窗修缮。

屋顶修缮及改造。

工程协议价：5174万元。

施工总平面布置：详见施工总平面布置图。