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*****************社区一期工程

常见质量问题专项治理方案

编制：

审核：

审批：

日期:

*******建设集团有限公司******项目部

目录

TOC\o1-3\h\z\u1编制目的 4

2编制依据 4

3工程概况 4

3.1工程基本概况 4

3.2结构设计概况 5

3.3建筑设计概况 7

3.4机电设计概况 11

4．治理组织机构 12

4.1组织机构人员和工作范围 12

4.2治理组织人员职责 13

4.3治理的原则和目的 28

4.4治理基本思绪和方法 28

5．常见质量问题的治理措施 28

5.1钢筋混凝土现浇板开裂问题 28

5.2地下室裂缝与渗漏问题 30

5.3厨厕等有防水规定的房间渗漏问题 33

5.4屋面渗漏问题 34

5.5窗渗漏问题 36

5.6回填土下沉 37

5.7水电安装质量通病 37

5.8节能保温施工质量问题 38

5.9装饰工程尺寸偏差问题 39

5.10其他方面影响重要使用功能的常见问题 39

5.11混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣） 40

1编制目的

为贯彻贯彻住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高******保障性住房建设，*******商住社区一期项目工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，保证保障房工程质量目的实现，制定本方案。

2编制依据

1.1国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范

1.2*****建设集团精品工程指南

1.3*****商住社区一期项目施工组织协议

1.4*****商住社区一期项目施工图纸

3工程概况

3.1工程基本概况

项目

内容

工程名称

*******商住社区一期项目（一标段）

地理位置

********商住社区工程位于*****************************

建设单位

**********房地产开发有限公司

设计单位

**********建筑设计征询有限公司

监理单位

********建设工程管理有限责任公司

施工单位

******建设集团有限公司

协议范围

发包人提供的工程建筑设计施工图纸及协议规定（除发包人直接分包项目）

协议质量目的

合格工程

3.2结构设计概况

项目

内容

结构安全

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2023，本工程合理使用年限50年

安全等级

二级

防火等级

住宅

一级

商业

地上：一级；地下：一级

车库

一级

抗震设防

抗震烈度：6度

抗震分类

丙类

抗震等级

住宅

剪力墙

地下

三级

地上

三级

框架

地下

三级

地上

三级

车库

框架

地下

四级

裙房

框架

框架

地上

四级

防水等级

二级

地基与基础设计等级

甲级

环境类别

地下部分

外墙及基础结构

二b

地上部分

屋面.露台部分

二a

其他室内

一类

自然条件

本场地为对建筑抗震一般地段。拟建场地的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。拟建场地建筑场地类别为‖类。基坑工程安全等级为一级。拟建场地内中风化泥质粉砂岩，除表层耕表土.第二层粉质粘土.第三层强风化泥质粉砂岩，其第四系中风化泥质粉砂岩，工程力学性质较好。不存在影响场地整体稳定性的不良地质作用，场地整体稳定，适宜工程建设。

相对标高

±0.00相称于绝对标高*****

混凝土主体结构自防水设计抗渗等级

基础及地下为P6，

结构形式

住宅楼结构形式：剪力墙结构+平板式筏板基础；

地下车库结构形式：框架结构+承台+地梁基础；

商业建筑结构形式：框架结构+承台+地梁基础；

本工程采用国家标准普通钢筋

钢筋：HPB300、HRB400

焊条：E4303型合用于HPB300级钢筋E5003合用于HPB400

钢筋连接形式

基础、框架柱（剪力墙边沿构件）、梁钢筋连接必须采用机械连接；其他构件当钢筋直径≤16mm可以采用绑扎搭接方式。

地基与基础概况

（1）本工程场地建筑抗浮设防水位标高为*******(黄海标高)，防渗设防水位按*******(黄海标高)。

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