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文登碧桂园二期
防
开
裂
、
防
渗
漏
专
项
施
工
方
案
天元建设集团有限公司
2023年5月20日
目录
一、编制依据及编制说明
二、工程概况
三、组织管理
四、防开裂防治措施
1、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施
1.1、因素分析:
1.2、防治措施:
2、墙体抹灰后开裂
2.1、墙体与门窗框交界处抹灰层空鼓、裂缝、脱落现象:
2.2、内墙面抹灰层空鼓、裂缝:
2.3、墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝:
2.4、外墙抹灰层空鼓、裂缝甚至脱落,窗台处抹灰出现裂缝:
2.5、混凝土板顶棚空鼓、裂缝:
3、砌体灰缝开裂
3.1、砌体裂缝成因及类型:
3.2、砌体裂缝防治措施
3.3、砌体裂缝的加固解决
4、地面裂缝
五、防渗漏防治措施
1、砼施工部分
2、地下室防渗漏措施
2.1底板防渗漏措施
2.2后浇带、施工缝连接部位、通道口连接部位处防渗漏措施
2.3地下室外墙防渗漏的技术措施
2.4地下防水工程
3、地上部分
3.1外墙渗漏
3.2外门窗渗漏
3.3厕所、厨房间、阳台渗漏及楼地面管道的四周渗水
3.4屋面防水渗漏
六、施工质量保证措施
七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位
一、编制依据及编制说明
1、本工程全套施工图
2、工程建设政策、法规和规范资料
2.1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2023);
2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2023);
2.3《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2023);
2.4《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2023);
2.5《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2023);
2.6《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2023);
2.7《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2023);
2.8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2023)
3、碧桂园集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文献
4、集团及公司相关文献
5、编制说明
通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据碧桂园集团两防规定,在施工过程中要加强施工管理,按照设计规定精心施工,保证整体防水层的连续性。为此,我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案,对易发生裂缝、渗漏部位进行细化,以指导施工,明确施工工艺和具体操作规定,监控检查内容和标准,做到责任到人。
二、工程概况
工程名称:文登碧桂园二期
建设单位:文登市碧桂园房地产开发有限公司
勘察单位:威海广厦岩土工程有限公司
设计单位:广东博意建筑设计院有限公司
监理单位:xxxx有限公司
施工单位:天元建设集团有限公司
文登碧桂园二期位于文登市城区东南部,总用地面积5、33公顷,建筑总面积107858、72m2。新建13栋住宅楼、2栋别墅。
三、组织管理
本工程防开裂、防渗漏作为控制重点,严格把好质量关,对其中的关键工序及控制要点进行监控,并做好隐蔽验收。以下是重要几个控制点分别为:楼板裂缝、墙体裂缝、抹灰后裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分、地上部分和屋面工程。
地下部分涉及:后浇带施工、通道口连接部分、地下室内外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。
地上部分涉及:(厨卫间和阳台、门窗、穿墙螺杆)
屋面部分涉及:屋面防水构造、雨水排管
要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施,这样才干在施工过程中有效地防止并控制住所容易产生的渗漏问题。
1、工程管理目的:争无渗漏工程,创开裂率最低。
2、组织形式:成立质量通病防治小组,小组名单如下:
组长:王洪明
副组长:裴强
成员:朱文彬、赵宗锋、赵强、刘振
防治小组的权限、责任、范围:
2.1、防治小组的权限:
防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的,有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位,有权进行经济处罚甚至规定返工、整改。
2.2、防治小组的责任:
尽量消除因施工因素导致的质量通病。
2.3、防治小组的负责范围:
本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
3、组织措施:
以项目经理为创建无渗漏住宅工程的第一负责人。具体管理工作再细分为:
3.1、技术科:贯彻防渗漏方案的编写,同时也加强对整个施工过程地巡视,一旦发现问题和隐患要及时解决,将工作情况报告项目经理。
3.2、施工科:明确贯彻谁施工谁负责,对于已经提出的问题进行整改,并上报验收。
3.3、质量科:将防渗漏工作作为平常检查重点,对于出现的技术问题和质量问题要及时告知技术科和施工科。
4、施工管理措施:
4.1、在设计图纸交底时,应明确设计和施工采用的防止温度或应力引起的收缩裂
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