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城乡规划?园林景观 UrbanPlanning?GardensLandscape
CBD地区城中村改造策略研究
——以广州冼村更新改造规划为例
StrategyResearchonUrbanVillagesRegenerationin
CBDArea:
ACaseStudyofXiancunRegenerationPlanninginGuangzhou
中图分类号TU984.12
文献标识码B
朱志军
朱毅艺
龙子杰
1背景
Zhu Zhijun
Zhu Yiyi
LongZijie
属组成复杂,客观上造成了城中村的土地征
用难度较大,而城中村往往占据一定规模的
文章编号1003-739X(2011)02-0124-06
摘要随着我国城市建设进程的加快,城中村
与城市建成区之间的矛盾越来越突出,城中村的
改造迫在眉睫;大城市中的城中村数量众多,部
分分布在城市中心区。该文试图通过分析CBD地
区的城中村存在问题,结合广州冼村改造规划案
例,探讨研究CBD地区城中村改造的规划策略与
方法。
关键词CBD城中村改造策略
Abstract Astheacceleratedprocess
ofurbanconstruction,thecontradiction
betweenurbanvillageandtheurban
districtsbecomemoreandmore
prominent,theurbanvillagesregeneration
demandsimmediateattention;Thereare
manyurbanvillagesinthebigcities,and
somelocatedinthecitycenter.Thispaper
triestoanalyzetheproblemsofurban
villagesintheCBDarea,andtakeXiancun
regenerationplanninginGuangzhouas
example,studythestrategiesandmethods
ofurbanvillages’regeneration.
KeywordsCBD,Urbanvillagesregeneration,
Strategy
124 华中建筑 HUAZHONGARCHITECTURE 02/2011
改革开放以来,随着城市社会经济发
展,旧城区逐渐出现土地存量不足、环境交
通等方面不堪重负等问题,城市开始在旧城
区外围规划建设新区,一些以使用集体土地
和以村民委员会为组织形式的行政村逐渐被
城市新建区域所蚕食、分割、包围,形成了
“城中村”①。
城中村的出现源于中国的城乡二元体
制,是城乡土地所有制矛盾、政府短期趋
利的迂回征地政策而形成的“城市中的孤
岛”,在功能、管理、空间形态、环境卫
生等方面和现代城市的发展目标存在相当
大的差距②。大城市中的城中村数量繁多,
部分分布在城市中心区,部分分布在城市
外围地区。
从90年代开始,我国很多大城市如上
海、北京、广州、深圳等开始在城市新区选
址建设CBD,CBD地区金融、贸易、商务等
功能在一个相对较小的空间里高度集聚,因
而要求功能布局清晰合理、交通通畅有序、
办公环境优美宜人;而城中村功能混杂、环
境较差、交通不便、经济发展无法融入CBD
地区的经济循环,因此CBD区域的城中村
改造迫在眉睫,本文从分析问题入手,通
过借鉴成功的案例,广州冼村改造规划案
例,探讨研究CBD地区城中村改造的规划
策略与方法。
2CBD地区城中村存在的问题
2.1城中村现状与CBD整体规划存在矛盾
CBD集聚了城市金融服务业的各种高端
行业,承担着经济活动的各项功能,有机结
合在一起,共同支撑起整个CBD及周边城市
地区的运转和发展,在用地规划比例方面形
成较为稳定的组织结构与比例;而由于城乡
二元体制的存在,CBD地区的城中村用地权
土地,成为游离在CBD整体规划版图之外的
一块“补丁”,与CBD地区整体规划存在比
较严重的矛盾。
2.2城中村现有功能与CBD功能需求的
矛盾
由于城市周边存在大量的租赁需求,村
民将房屋出租收取租金,城中村形成以居住
为主的格局,同时因应租房人群的需求而衍
生出零散低级商业和服
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