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带阁楼房屋买卖合同
合同编号:__________
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
鉴于甲方为房屋的合法所有权人,愿意出售该房屋,并鉴于乙方愿意购买该房屋,甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,经协商一致,就甲乙双方房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1.1甲方出售的房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________。
1.2该房屋的规划用途为__________,建筑规模为__________平方米,其中建筑面积为__________平方米,使用面积为__________平方米。
1.3该房屋附属设施包括__________,其中__________为甲方承诺赠与乙方的附属设施。
第二条房屋价格及支付方式
2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元支付给甲方。
2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行支付。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3甲方承诺在房屋交付时,该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准,包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。
第四条甲方义务
4.1甲方应保证该房屋的所有权转移给乙方后,房屋内不存在任何法律纠纷。
4.2甲方应按照本合同约定,及时向乙方交付该房屋。
4.3甲方应按照本合同约定,协助乙方办理房屋过户手续。
第五条乙方义务
5.1乙方应按照本合同约定,按时支付房款。
5.2乙方应按照本合同约定,承担房屋过户费用。
5.3乙方应合理使用该房屋,并按照物业管理规定,履行相关义务。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的__________%。
6.2甲方未按照本合同约定,按时交付房屋的,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,违约金为本合同成交价格的__________%。
6.3乙方未按照本合同约定,按时支付房款的,甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金,违约金为本合同成交价格的__________%。
第七条争议解决
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋规划用途证明
3.房屋附属设施清单
4.房屋过户手续费用明细
5.房屋买卖合同补充协议
6.房屋交付确认书
7.物业管理规定及相关费用明细
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,认定违约。
2.甲方未保证房屋所有权转移后无法律纠纷,认定违约。
3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续,认定违约。
4.乙方未按约定时间支付房款,认定违约。
5.乙方未合理使用房屋或未履行物业管理规定,认定违约。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋的法定所有权,包括使用权、收益权和处置权。
2.成交价格:指甲乙双方约定的房屋买卖的最终价格。
3.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,用以弥补守约方的损失。
4.过户费用:指办理房屋所有权转移过程中产生的相关费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房屋:
解决办法:按照合同约定向甲方索赔延迟交付违约金。
2.甲方未保证房屋所有权转移后无法律纠纷:
解决办法:向甲方索赔违约金,并要求甲方承担由此产生的一切法律责任。
3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续:
解决办法:要求甲方按照合同约定履行协助过户的义务。
4.乙方延迟支付房款:
解决办法:按照合同约定向乙方索赔延迟付款违约金。
5.乙方未合理使用房屋或未履行物业管理规定:
解决办法:要求乙方按照物业管理规定合理使用房屋,并承担相应违约责任。
五、所有应用场景:
1.个人出售带有阁楼的住宅房屋。
2.个人购买带有阁楼的住宅房屋。
3.房产中介机构代理带有阁楼的住宅房屋买卖。
4.投资者购
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