质量通病防止施工方案.docVIP

（质量通病防冶专项）

施

工

方

案

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编制日期:十一月

住宅工程质量通病防治

一、工程概况

1.2设计概述

随着社会的进步和发展，人们对居住品质规定越来越高，为了进一步提高项目质量的管控水平，连续改善提高工程施工质量，我们在国家现行技术规范、标准以及安徽省、市有关文献的基础上，认真总结了许多涉及此后使用功能和观感方面的一些问题，作了相应性解决；工程管理严格按照质量保证体系和《欣捷建设工程质量控制手册》，实行管理目的，积极开展专项质量活动，重点推动技术攻关和质量通病防治工作，同时运用公司数年施工积累的工法和经验，以创优为契机，以“样板引路，以点带面”的施工模式，在主体和装饰工程大面积施工前，在工人上下班必经之处和室内分别设立施工样板墙和样板房，对每一道施工工序作了细仔的讲述和实物样板的展示，并注明了规范规定和施工注意事项；以原书面口头技术交底与现场样板相应相结合，用图例与文字，以节点与大样、以详图与做法相结合。在民工学校和项目会议室采用电脑连接多媒体设备结合讲解；使工程施工质量得到大大的提高。此外项目管理部还积极推行“环保节能、绿色施工”的创优措施，运用地下室降水外排的水资源，用来养护混凝土和砖块湿润的使用，生活用水、（非饮用水）绿化用水、控制扬尘等用水所有合理运用，做到创优和节能同步协调发展。

在质量通病防冶方面重要采用下列做法：

1、保证砌体砂浆强度。

严格按规范、设计规定施工。严把材料质量关，水泥、砂子必须按批次、批量取样实验；严把材料计量关，砌体用砂浆应严格按重量比计量，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆，严禁干砖砌筑，严格控制砂浆饱满度，项目部应及时检查并留有检查记录。

2、保证现浇砼结构强度。

做好预拌砼的现场检查，严格控制预拌砼的运送时间，严禁加水、严格控制砼塌落度，做好塌落度检测记录，采用对的的振捣方法，严禁漏振、过振，按设计或规范规定留置施工缝，必须认真做好砼的覆盖、覆膜、浇水养护及时，做好记录备查，并应定专人养护。楼板中预埋板厚测定孔。

3、保证现浇砼楼板质量。

严格控制负弯矩钢筋下移，施工时采用架空通道通行的办法，为控制负弯矩钢筋下移，宜做成连续通长架立马凳。保证钢筋保护层厚度和钢筋不位移对使用成品塑料固定卡和架力凳规定每平米不少于4个，严格控制楼板厚度，除在模板及钢筋上做好板厚标记外，还应用制作专用工具随浇注随移动标记测量板厚，以保证楼板厚度和楼面的平整。严格控制楼板开裂缝，模板支撑立柱间距、水平杆、扫地杆纵横拉结、斜向拉结杆必须满足模板支撑方案规定，有足够的强度、刚度和稳定性，砼初凝前后出现的收缩裂缝应及时摸压成型质量，砼浇注后，在强度未达成1.2Mpa之前，以无脚印为准，严禁在浇注的楼板上放线、走动等，近几年不断出现的楼板裂缝重要结构因素一是：强度局限性在其楼板上堆积荷载，二是：楼板下层支撑撤除或支撑太少，三是：在其楼板层撤除支撑和活荷载严重冲击楼板所致，易引发质量隐患和质量事故，严重时导致结构破坏。要高度重视措施得力，加大项目和公司监管力度，杜绝类似事件的发生。主张：梁底模下（层高在3.6米以下）采用园木支撑不大于1.5米水平距离。

4、杜绝屋面防水及保护层裂缝渗漏。

杜绝住宅山墙、女儿墙、天沟、檐沟、斜沟、檐口、变形缝以及突出屋面结构部位的烟道、抽气道、管道设备周边渗漏，杜绝卷材防水屋面开裂渗漏，杜绝刚性防水屋面开裂渗漏，杜绝涂膜防水屋面涂膜厚度局限性及瓦屋面固定不牢等引起的渗漏。一方面严格控制防水材料的质量，抽检检查合格后方可使用，制定合理的施工方案，拟定对的的施工工艺，非专业防水队伍严禁进行防水施工，山墙、女儿墙泛水高度应符合规范规定，烟道、抽气道、管道设备等细部做法应严格按规范施工，天沟、檐沟、斜沟必须增设防水附加层，变形缝严格按规范或设计规定施工，卷材防水铺贴方向、长、短边搭接长度必须满足规范规定。屋面保护层砂浆强度应保证，屋面界格缝留设应符合规范规定，项目部建立报验核验程序，做好隐蔽验收纪录，公司工程处重点监控。

5、杜绝外墙面及窗周边渗漏。

要以防为主防治结合，主体施工时，砌体的砌筑砂浆必须饱满，配比合理，由专人封堵施工架眼，外墙架眼是外墙渗漏的重要根源，并应全面检查措施要得当、认真解决清扫检查每个架眼。对使用的细石混凝土要窝紧窝牢保潮保湿不能疏漏，做好隐蔽记录。外墙饰面砖应基层灰饱满，嵌缝密实无空鼓，外墙抹灰前应做好基层解决和浇水湿润，抹灰厚度应符合规定，严禁一遍成活，掌握抹灰厚度，抹灰层施工完毕应及时喷水养护，必须合理设计界格，如设计没有规定，项目部应积极联动甲方和设计增设界格，否则随着时间的变化出现鼓裂脱落症状，并对创建精品工程留下严重隐患。窗悬等认真做好滴水、窗台抹灰应做到内高外低顺水坡。窗框与墙体之间发泡应密实饱满，内