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建业地产应收账款管理研究

摘要

随着社会经济的不断发展，房地产行业逐渐在市场中开始崭露头角，人们对房地产行业的关注逐渐密切。一些房地产企业为了迅速抢占市场份额，扩大竞争力，多采用信用销售的方式进行企业日常经营。但企业在得到赊销带来的销售收入增加的同时，也出现了企业的应收账款在流动资产比重中占比过大的风险。企业的管理层并没有足够的重视，在这种情况下，企业的应收账款规模逐渐扩大，以至于在企业的流动资产中占据主要地位，企业的应收账款规模逐渐扩大，就会出现应收账款回收难度大、催款责任不清等问题。对于加强企业的应收账款管理，不仅有利于企业在市场中提高企业竞争力，还有利于企业稳健发展。本文以建业地产为研究对象，通过文献研究法和案例分析法，根据企业的相关报表和制度等对建业地产应收账款现状以及管理的重要性，分别从事前、中、后三个阶段对建业地产进行综合分析，发现问题，提出优化措施。希望通过此次研究对建业地产以及其他房地产企业提供相关建议，实现房地产企业的可持续发展。关键词：房地产企业；客户信用制度评级管理；应收账款管理

一、绪论（一）研究背景及意义

1.研究背景

建业地产经营的以房地产开发为主，涉及了教、体、文等领域，众所周知建业地产是河南省领先的房地产住宅发展商，以稳健的经营风格和财务表现被业内称为“区域地产王”。也正是因为我国市场经济的迅速发展，城镇化的加速推进，在房地产行业内，众多房地产行业如雨后的春笋般逐渐突出起来，使得房地产市场迅速增长。不可避免地房地产各企业之间的竞争也是日趋激烈，房地产企业为了迅速抢占市场份额，提升本企业在市场的占有率，打开市场的营销局面，扩大规模，大多都采用了赊销方式开发市场份额，在大多数包括建业地产在内的房地产行业中都是不可或缺的信用销售方式。但是采用这种方式提升企业竞争力，也有因操作不当使得企业账款无法及时收回而导致企业资金链断裂的情况出现，使得企业面临倒闭的危机之中。纵观大局来看，近些年来我国的应收账款现状并不是很理想，多数公司的应收账款在流动资产的比重不断上升的，甚至有的都超过了公司主营业务的增长速度，这样的情况是存在着很大的危险的。企业之间也是相互拖欠货款，大多数上市公司的应收账款多大几千万，甚至几十亿，没有上限。但是数额过于巨大，真正全部收回的不多，从一些上市公司对于应收账款的回收率及回收质量可以看出，上市公司的应收账款的老龄化很严重，坏账率也是颇高，因为我国市场体系还不是很健全，都是处于发展的阶段中，尚未完善，所以上市公司所存在的应收账款中往往都隐含着极大的坏账风险，面临无法收回的情况。建业地产股份有限公司的主营业务收入主要是房地产的开发与销售。从最近2019年的数据我们也可以了解到建业集团的流动资产主要分布在应收账款、货币资金、其他应收款等环节，分别占企业流动资产合计的77.43%、16.57%和4.74%。由此可见，建业地产的流动资产中被别人占用的、应当收回的资产数额较大，在对于应收账款这一方面还有待加强。应收账款占据了建业地产大量的资金，也导致了建业地产的资金周转速度的减慢，企业的偿债能力不足，慢慢的企业经营效益就会低下，公司经营的风险就会不断提高。由此我们可以清晰的发现，应收账款管理已经成为建业地产经营管理的重中之重。

2.研究意义

社会经济发展迅速，房地产行业异军突起，市场竞争逐渐变得激烈，获得迅速的发展，抢占市场地位，逐渐都开始采用赊销的方式扩大销售，也导致企业应收账款在企业的流动资产中占比过大。采用赊销方式虽然增加了企业的销售收入，在另一方面也给企业带来了风险。企业的管理层为了追求企业的快速发展，增加企业的销售量和获得利润，往往会忽略企业自身的情况而盲目扩大企业的赊销强度，增加了企业现金流的影响。对应收账款管理不善，导致企业应收账款方面的问题频出，严重的则会导致企业的营运资金出现问题，致使企业慢慢陷入企业危机的情况。让人们开始关注起企业应收账款管理的重要性。经济的快速发展和经济全球化的不断深入，给企业带来的是机遇也是一次挑战。应收账款本身就是企业营运资金管理的一个重要环节，不仅可以反映企业的财务质量，还反映了企业信用体系的完善，作为企业的财务管理的最为重要的内容之一，在国外的一些国家，相关应收账款信用管理作为一门重要的学科在西方国家拥有者百年的历史。国外的一些发达国家，对信用管理理论都是经过了长期的探索与细致的研究，大部分拥有了较为成熟的信用管理体系。显而易见，在现在的情况下，我国对于此方面的研究就显得较为匮乏，对于社会信用基础和社会信用体系，缺乏更深入的调查研究。所以本文对建业地产的应收账款管理进行分析，发现其存在的问题和风险，并从中找到相应的解决方法，帮助去也更好更快发展，提升企业核心竞争力。（二）国内外文献综述

1.国外研究现状