【5月】2024年房企市场洞察报告.pdf

2024年房企市场洞察报告

5月月报

明源云集团品牌市场中心2024.06

｜市场洞察｜明源动态

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01市场洞察

01市场洞察

｜宏观经济｜产业洞察｜房开洞察｜

市场洞察

一、宏观洞察

•宏观经济｜5月经济数据预测-政策发力，经济或继续小幅上涨

•人口发展｜2023年常住人口一线四城均实现正增长，京深鹭肥改善住房发展空间更为充足

•城市格局｜2024新一线城市魅力榜单TOP5：成都、杭州、重庆、苏州、武汉

•数字热点｜全国数据工作体系已形成，将从试点探索、办好大赛、典型案例推动数据要素×

•数字热点｜数据资产成为城投转型必由之路，建议成立数科子公司专门从事大数据运营服务

二、房开洞察

•房开洞察｜销售榜单：销售总额同比降幅连续四个月收窄，好位置、好产品、高性价项目热销

•房开洞察｜中央政策：打出政策组合拳助力楼市去库存、稳市场

•房开洞察｜地方政策：调控松绑再掀高潮，限购限售和住房信贷政策成主要发力点

•房开洞察｜行业热点：九成典型房企存货结构恶化，保交付、去库存、保证稳定经营是主旋律

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宏观经济｜5月经济数据预测-政策发力，经济或继续小幅上涨

投资部分：政策效应释放，投资增速或稳中有降新增人民币贷款：稳增长政策持续发力，信贷规模同比多增

预计2024年1-5月份固定资产投资同比增长4.0%，较1-4月份下降0.2个百分点。预计2024年5月新增人民币贷款15500亿元，同比多增1900亿元。

从拉升因素来看：工业企业升级改造，利好制造业投资。3月1日，国常会审议通过了《推从拉升因素看：第一，稳增长、促投资、扩内需等政策仍在持续出台落实，支撑信贷需求。

动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，指出“坚持市场为主、政府引导，坚持央行货币政策委员会2024年第一季度例会表示加大对大规模设备更新和消费品以旧换新的金

鼓励先进、淘汰落后”“推动先进产能比重持续提升”。受政策效应影响，1-4月设备工器融支持。第二，多地楼市政策持续松绑支撑信贷。例如：5月17日，首套住房商业性个人住

具购置同比增长17.2%，高于全部投资13.0个百分点；制造业投资同比增长9.7%，高于全房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。这也是商业性个人住房贷款首付比例的历史低点；

部投资5.5个百分点。央行设立3000亿保障性住房再贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民

从压低因素来看：中美博弈继续，对华限令间接抑制投资增速上涨。继2023年8月拜登签银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。第三，基本面持续回暖，一

署对华投资限令后，2024年2月，据报道，美国政府正考虑限制中国“智能汽车”与相关定程度支撑信贷。

零件进口到美国，而且还将范围扩大到所有第三方国家的中国电动车及零件，以防中国业从压低因素看：第一，房地产销售回暖有待观察。数据显示，截止到2024年5月27日，30大

者透过墨西哥等国将零部件运抵美国。中城市商品房成交面积累计同比下降41.92%，同比降幅缩小，商品房销售虽然随着受楼市松

综合来看，