房地产行业数据发布：2024年6月上海市住宅价格发布.docxVIP

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数据发布|2024年6月上海市住宅价格

RVMS系统监测：2024年6月上海市住宅小区基价均值为56,439元/平方米，环比下跌1.2%，同比下跌13.72%。

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数据来源：城市资管服务云平台

2024年6月1日，上海市存量住宅均价继续下行。

5月17日，楼市政策“组合拳”推出，包括取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率以及调整首套和二套房最低贷款比例。在国家多部门联合出台楼市政策后，上海于5月27日发布相关实施细则，除前述三方面做了差异化调整外，还针对购房数量进行调整优化。

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根据网上房地产公开数据（截至2024年5月31日），5月份上海二手房成交套数约为18600套。依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数在16000套以上。5月中下旬密集出台的房地产政策带动交易量在月末回升，总量或与4月相当。

数据来源：城市资管服务云平台

本次楼市政策密集出台，旨在提振市场信心，为市场注入新活力。从市场反馈来看，询价及带看量较中上旬有所提升，成交量也在月末出现小幅拉升。参照历史经验，多重利好的楼市政策出台后，成交量往往会有所回升。不过当前购买需求相对不足，新政带来的热度转化为实际成交量的提升尚需时日。短期内，这些政策可能主要起到稳定市场、减缓房价下滑趋势的作用，而要支撑市场整体恢复，还需时间进一步验证。

易环线

22024年6月1日，各环线基价均值持续下

跌，环比跌幅呈现从中心向外围逐渐缩小的态势，同比跌幅继续扩大。

市场整体趋势下滑已持续

数据来源：城市资管服务云平台

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一年，买方仍持价格将进一步下

跌的预期，而卖方则已达到心理底价不愿意降价，双方“博弈”周期拉长。

2024年6月1日，各板块均价持续全线下跌，均低于去年同期水平。目前，市场对于中低端小区的购买需求和意愿均在下降，该类小区占比较高的板块，即使采取降价策略也难以带动成交量的提升，成交量持续走低。尤其在远郊区域，这种情况更加突出，如金山亭林板块。

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从环比变化来看，整体下降幅度较前期略有扩大。跌幅在0~-1%的板块与上月相比有所下降，占比回落至四成左右；大部分板块跌幅在-1%~-2%之间，数量占比较上月提升15个百分点，接近五成；跌幅超过-2%的板块数量与上月基本持平，不足一成。

数据来源：城市资管服务云平台

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