保利银滩滨海产权式酒店经营管理方案.docx

保利海陵岛滨海产权式酒店营销筹划案

第一章工程市场分析

一、 工程概况及背景

工程概况

保利地产集团旅游地产力作，位于广东省4A级旅游景区海陵岛十里银滩，毗邻南海一号博物馆，占地近3000亩，工程依山面海，规划建设内容包括：四家国际五星级酒店、大型生态体育公园、海景高层住宅和低密度住宅。保利银滩旨在塑造面对广东以及珠江三角洲、乃至全国的，集海滨度假、运动休闲、康体养生为一体的顶级生态型国际旅游度假目的地和高档休闲社区。总体投资超80亿。

工程背景与区域经济概述

2.1海陵区根本状况海陵岛位于广东省的阳江市，享有“南方北戴河”和“东方夏威夷”之美称，被誉为一块未经雕琢的翡翠。海陵岛从2023年起到2023

2.1海陵区根本状况

海陵岛位于广东省的阳江市，享有“南方北戴河”和“东方夏威夷”之美称，被誉为一块未经雕琢

的翡翠。海陵岛从2023年起到2023年连续3年被“中国国家地理”杂志社评为“中国十大最美海岛”

之一。

海陵岛四周环海，以水碧、沙净和游海水、住海边、食海鲜、买海味的特色著名中外。海陵

岛全年日照时间长，年平均气温22.8度，年晴天数310天，四季清楚，气候宜人，是旅游度假的

抱负地方。海陵岛海鲜可谓物美价廉。

2．2阳江市进展状况

2023年，全市GDP总量达779亿元，同比增长达14%，增幅首次名列全省第一。工业GDP

到达1100亿，全社会固定资产投资突破400亿元。地方财政一般预算收入突破30亿，达34亿。

人均生产总值达32190元，在粤东西北地区领先突破5000美元“大关”，同比增长12.9%，全省〔包

括珠三角九大城市〕人均排名第十。

2023年，全市GDP总量达877亿元，同比增长13%，增幅居广东全省其次位，地方财政一

般预算收入突破40亿，到达45.04亿元。人均GDP达36230元〔5830美元〕，同比增长12.8%，

稳居全省人均收入排名第十。按现行经济进展速度看，2023年，阳江GDP将突破1000亿，人均

收入将在粤东西北12市中领先到达全国平均水平，轻松突破6000亿美元“大关”，并首次赶超珠

三角城市--肇庆市，排名第九。

海陵岛旅游进展状况2.3

海陵岛旅游进展状况

2023

2023年6月6日，省委副书记，省长朱小丹：海陵岛开发建设要抓好总体规划，邀请国内

外最擅长搞海岛旅游规划的权威专家、大设计师做好规划，做到科学规划、沉着开发，把海陵岛

外最擅长搞海岛旅游规划的权威专家、大设计师做好规划，做到科学规划、沉着开发，把海陵岛

打造成世界级海岛旅游品牌；依据《广东省海洋经济“一二五”规划》，广东省将着力推动海岛组团式开发，打造4－5个形象鲜亮、主题突出的海岛旅游群，塑造广东海岛旅游品牌。构建阳江海陵岛群、江门川山群岛、珠海万山群岛、大亚湾中心列岛、汕头南澳岛、湛江东海岛六大海岛旅游组团。重点进展广州、深圳、珠海、汕头、湛江五大滨海城市和海陵岛群、川山群岛、万山群岛、大亚湾中心列岛、南澳岛、湛江湾六大岛群的滨海旅游业。加快珠海长隆国际滨海旅游度假区、广东海陵岛国家级海洋公园、广东特呈岛国家海洋公园、中山海上温泉度假区、汕头漾江国际度假湾等工程建设。到

打造成世界级海岛旅游品牌；

依据《广东省海洋经济“一二五”规划》，广东省将着力推动海岛组团式开发，打造4－5个

形象鲜亮、主题突出的海岛旅游群，塑造广东海岛旅游品牌。构建阳江海陵岛群、江门川山群岛、

珠海万山群岛、大亚湾中心列岛、汕头南澳岛、湛江东海岛六大海岛旅游组团。重点进展广州、

深圳、珠海、汕头、湛江五大滨海城市和海陵岛群、川山群岛、万山群岛、大亚湾中心列岛、南

澳岛、湛江湾六大岛群的滨海旅游业。加快珠海长隆国际滨海旅游度假区、广东海陵岛国家级海

洋公园、广东特呈岛国家海洋公园、中山海上温泉度假区、汕头漾江国际度假湾等工程建设。到

2023年建设3-4个5A级滨海旅游景区，形成2-3个国际知名的滨海旅游度假区。

在省领导关注及省政府协作整体经济进展规划的背景下，海陵岛正式纳入广东省旅游重点规

划，启动快速进展期。

按海南省的进展轨迹，可以预期海陵岛的进展前景将一片光明。

2023年1月4日，国务院公布《国务院关于推动海南国际旅游岛建设进展的假设干意见》，海

南岛房价应声而起。

3 小结

在广东省经济高速进展的背景下，阳江的经济进展也成为粤西北一带的亮点，成为该区域引领经济前进的重要城市；

海陵岛作为阳江经济进展的旅游重镇获得省一级政府在领导层面以及落实到规划的重视，

依照海南岛的进展轨迹，预期该区进展将呈现日月异的潜力；

作为全国数一数二的