广州2023年4月：市场盘整，利好叠加 -合富研究院-房地产月报-.pdf

市场盘整，利好叠加

广州市2023年4月房地产市场报告

4月主要观点

在经历前两月高强度推新及优惠活动后，前期积压需求得到释放，而4月处传统淡

季，受“清明、调休”、“笋货减少”及“备战五一”等因素影响，整体成交阶段回调

，4月成交环比下降约3成，但优于去年同期水平，同比上升约3成。

房企推新力度降低，新货规模不足千套，市场冷热分化更突出。城区销情受制于可

售货量，成交规模未再放大，但去化动能仍然持稳；外围区域在主要项目优惠幅度收窄

的情况下，来访热度普遍下降，成交环比回落三至四成。

虽市场处“盘整阶段”，但4月来自宏观经济（一季度GDP同比增加4.5%、社消同比增长5.8%等）、市场

政策（南沙限购条件放宽）、土地成交（荔湾、番禺4宗地块“顶价摇号成交”）的利好不断。传统“五一黄金周”及

紧接着到来的5-6月（房企冲半年业绩），正是再次检验市场成色之时，从大概率看，多利好因

素促动下，广州核心区域的市场销情有望稳定抬升。

4月各部分小结

宏观经济|政策

一季度经济“成绩单”出炉，多项指标回暖；

杭州、郑州及合肥等多个二/三线城市优化限购区域。

土地市场

首轮供地顺利结束，番禺、荔湾等4宗地块争夺激烈，均以触顶摇号成交，土地市场回暖得已确认

•新增2宗涉宅地块挂牌，其中分布在白云及南沙；黄埔、增城分别挂牌1宗商业地块。

•本月共成交5宗商业及其他用地，分布在白云白云新城、黄埔知识城、番禺长隆万博、南沙金洲蕉门。

住宅市场

4月传统淡季，中心热度保持稳健，外围区域周均来访对比2、3月下降三成

•上旬两周全市来访保持，月末受假期调休等因素影响，来访量下滑1成。（合富研究院监测80代表楼盘）

•城区项目成交动能保持稳健，天河、荔湾及黄埔“红盘”保持周均20-35套；外围市场周均成交普遍回落至10套以内。

全市新货不足千套，普遍稳价顺推，去化放缓

•全市新货量不足千套，黄埔、南沙为主力上新区域，但多以稳价补货式入市，去化普遍两成左右；

•海珠保利实际和颂月中首开入市，周边缺货明显，项目控总价于“千万”内，成交表现较好。

城区多个“高关注”项目待入市，核心区域“千万级/豪宅化”将更突显，“刚改”产品将更稀缺

4月各区域主要市场观点

【天河】整体市场热度维稳，“800万以下”供应长期稀缺

【海珠】整体成交稳健，个别优质项目“缺货”态势加剧

【荔湾】3个改善/高端项目取证，低总价供应减少

【白云】成交常态回落，热度集中“高性价比”项目

【黄埔】市场运行稳健，项目成交基本持平“一季度周均水平”

【番禺】受到雨天及清明影响，成交季节性回落

【南沙】来访热度下降，成交回调

【增城】新货入市量减少，主力盘成交效能下滑

【花都】新增供应居高位，成交集中“配套优势”或“低总价”项目

目录

目录

01宏观经济及政策

CONTENTS

02广州土地市场

03广州住宅市场

04广州存量市场

01宏观经济与政策

PART宏观经济｜宏观政策｜地方政策

一季度经济“成绩单”出炉：多项指标回暖，后续复苏仍存隐忧

一季度GDP同比增长4.5%，较去年四季度回升1.6个百分点

固定资产投资平稳增长，消费增长明显回升

但复苏背后，经济运行面临的短板更为突出：通胀、工业利润均不及预期

央行一季度例会表明下一步将重点聚焦优质头