市农贸市场建设项目可行性研究报告.doc

徐州市XX区XX农贸市场项目

可行性研究报告SKIPIF10

徐州市XX工程征询中心

三月

徐州市工程征询中心

中心负责人：

项目编制人：

项目复核人：

项目审核人：

项目审定人：

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章项目总论 1

第一节项目概况 1

第二节建设单位概况 2

第三节项目研究根据和范畴 2

第四节重要技术经济指标 4

第二章项目提出的背景及必要性 5

第一节项目提出的背景 5

第二节项目建设的必要性 6

第三章建设条件 8

第一节拟建地址及土地条件 8

第二节交通条件 8

第三节自然条件 8

第四节市政管网配套条件 9

第五节周边环境条件 10

第四章项目建设目的、规模及内容 11

第一节项目建设目的及建设规模 11

第二节项目建设内容 11

第五章建设方案 12

第一节总平面布局 12

第二节建筑设计 12

第三节构造设计 14

第四节电气设计 16

第五节弱电设计 17

第六节给排水设计 18

第七节消防设计 19

第八节通风系统 20

第六章环保 22

第一节设计根据 22

第二节编制原则 22

第三节环境影响因素分析 22

第四节环境影响保护措施 25

第七章安全卫生 32

第一节设计根据 32

第二节不安全及不卫生因素分析 32

第三节安全与卫生防备措施 33

第八章节能 35

第一节节能原则和规范 35

第二节重要原辅材料及能耗平衡 35

第三节节能措施 37

第九章项目管理及实行进度 40

第一节项目管理 40

第二节项目实行进度筹划 42

第十章投资估算及资金筹措 42

第一节投资估算 42

第二节资金筹措 44

第十一章财务评价 45

第一节评价阐明 45

第二节财务效益与费用估算 45

第三节赚钱能力分析 48

第十二章工程招投标 49

第一节编制根据 49

第二节招标的基本状况 49

第三节招标初步方案 50

第十二章结论与建议 52

第一节结论 52

第二节建议 52

附有关附件

第一章项目总论

第一节项目概况

一、项目名称

XX区XX农贸市场项目

二、建设地点

徐州市XX区XX公路南侧（详见后附图1，2）

三、建设规模

总用地面积20.55亩，总建筑面积30000

四、建设内容

1.土建工程：新建1栋6层临街市场综合楼，1栋3层市场交易厅；

2.配套设施建设：消防系统、电气系统及给排水系统等。

四、项目总投资

4891.46万元

五、建设期

12个月

六、建设单位

徐州市XX区XX办事处

七、项目联系人及联系电话

第二节建设单位概况

一、名称

徐州市XX区XX办事处

二、概况

XX区XX街道办事处位于徐州西部，东靠三环西路，西通河南、安徽，北临故黄河，310、311国道及徐州西绕城高速穿境而过，交通便利，信息广阔、资源丰富，区位优势明显，素有徐州“西大门”称号。办事处下辖4个行政村，5个社区居委会，是典型的城乡结合部。人口5.2万，面积12.5平方公里。辖区内有多家省部属大中型企事业单位，各类工业公司400余家，个体经营业主1300余家，一般预算收入达1635万元。仅拟建农贸市场合在的卧牛村截止2月28日资产总额超过1.2亿元，年总收入超过1210余万元。

XX区XX街道办事处作为本项目的承办单位，具有独立承当法律责任的能力。承办单位对项目的筹划、资金筹措、工程实行、债务归还实行全过程负责。该单位人员素质、项目经营管理能力，满足项目管理和技术上的规定，符合国务院国办发[1999]16号《国务院办公厅有关加强基本设施工程质量管理的告知》和徐政发[1999]162号《徐州市人民政府有关加强基本设施工程质量管理的告知》中有关对建设项目法人责任制的规定。

第三节项目研究根据和范畴

一、研究根据

1、徐州市都市总体规划（-）;

2、《建设项目经济评价措施与参数》第三版；

3、徐州市发展和改革委员会《有关集中办理三环东路高架迅速路等66项城建重点工程项目建议书的批复》徐发改行政许可服务审字[]3号；

4、徐州市规划局《有关徐州市XX区XX农贸市场建