银行：房地产政策持续放松有望进一步改善银行资产质量、提振信贷需求.pdf

华福证券银行

2024年05月29日

行

业

研

银行强于大市（维持评级）

究房地产政策持续放松有望进一步改善银行资产质量、提振信贷需求

一年内行业相对大盘走势

投资要点：

板块表现：沪深300指数下跌，银行相对抗跌。分板块来看，农商行

跌幅最大，国有行较为抗跌。截至收盘，沪深300指数-0.73%，银行较为

抗跌，银行指数-0.37%。分板块来看，农商行跌幅较大，跌幅为-0.83%；

国有行跌幅最小，跌幅为-0.08%。

行

个股表现：截至收盘，领涨标的分别是南京银行+0.97%、兴业银行团队成员

业+0.49%、常熟银行+0.34%。跌幅最大的银行是瑞丰银行-1.85%、青岛银分析师：张宇(S0210524050005)

动

行-1.84%、张家港行-1.77%。zy30521@

态

联系人：谢洁仪(S0210123090012)

xjy30292@

跟

踪

行业新闻：房地产政策持续放松改善银行资产质量、提振信贷需求相关报告

金融监管总局：满足房地产项目合理融资需求大力支持保障性住1、房地产“政策包”来临，关注后续政策落地效

果——2024.05.19

房等“三大工程”建设。在房地产融资协调机制等政策下，房企的流2、4月新增社融转负怎么看？——2024.05.12

动性有望改善，银行涉房资产质量有望边际向好，前期估值受制于地3、3月社融点评：在高基数下继续回落——

2024.04.15

产风险的银行基本面有望改善。

上海地区已有银行开始执行首套房3.5%、二套房3.9%的最新利

率。政策的出台在一定程度上能够带动居民部门需求的修复，进而有

望拉动银行资产端的扩张。由于存量按揭利率与新发放利率存在一定

利差，会导致部分居民提前还款，会对银行按揭贷款的价格形成一定

的冲击。

继上海之后，广州、深圳也降低了房贷首付比例以及房贷利率。

目前为止，一线城市中的上海、广州、深圳都已出台一揽子政策，跟

华福证券

进落实“517降首付降利率”的政策导向，仅剩北京尚未出台相关政策，

预计后续也会出台相关政策。相比来看，广州的调整力度最大，不仅

首套住房个人住房贷款最低首付款比例下降幅度更大，而且也取消了

贷款利率下限，体现出政策差别化和精准化。预计未来各地普遍会出

台“首套住房个人住房贷款最低首付款比例调至15%”、“取消贷款

利率下限”等政策。

重点数据跟踪

证PB估值：从近5