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编制成都新津恒大林溪郡商品房房地产项目可行性研究报告的分析与总结

房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。而房地产可行性研究就是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行分析和计算最终得出该方案是否可行。成都新津恒大林溪郡商品房房地产可行性研究报告共对三种方案进行分析计算，通过的不同方案的盈亏能力、收益率、抗风险能力和偿债能力进行分析最终选出最优方案。

关键词：房地产项目；可行性研究；盈亏能力；收益率；抗风险能力；偿债能力

1.1前言

转眼间大学四年已经划入尾声，从青春懵懂的大一到现在即将踏入社会，这期间经历了许多，有同学和老师的关怀问候，也有大四实习期间社会对我们的磨练。我本是2015级的学生，在2017年9月时入伍，2019年10月退伍复学，且复学后所学专业工程造价（本科）已根据市场需求细分了专业方向，因人才培养方案的修订导致部分课程有所改动。不巧又赶上时，所以只能线上学习，然而在线上学习里，掌握知识点的程度始终无法和线下学习相比。再加上两年未曾接触所学专业知识，课程有所改动等种种原因，导致我和2017级应届毕业生始终有所差距，因此在最先接触毕业设计的时候几乎是一片茫然。这也使得我在完成毕业设计时遇到了很多困难，但在各位老师悉心的辅导和答疑下。最后，我也顺利完成了这个毕业设计的任务。首先来说，这次设计是对我们大学期间最后的一次检验，检验了我们是否真的巩固了在校期间所学的知识，并且还检验了我们是否具有广泛的视角来看到当前房地产市场行情的能力。通过本次毕业设计，我深感到自己对基础知识掌握的不健全和不牢固，因此不能灵活的解决这期间遇到的问题。导致了本次毕业设计中表现出这样或那样的不足和缺陷。但也感谢我们有一批任劳任怨尽心竭力的老师，牺牲自己周末休息的时间来为我们进行专业的系统的知识讲解，让我们不至于在编写毕业设计过程中遇到困难而自暴自弃。再者本次毕业设计使我对这四年来所学的理论知识进行了系统化、条理化、全面化的回顾和温习

。让我们今后能够融会贯通地去使用它。

1.2设计目标

本次毕业设计编制成都新津恒大林溪郡商品房房地产项目的可行性研究报告，是确定该建设项目之前具有决定性意义的工作，是在确定投资决策上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。通过本次毕业设计最终确定最佳方案。

1.3设计内容

本项目为成都新津恒大林溪郡商品房房地产项目。建设单位为恒大房地产开发有限公司，建设地点为成都市新

津县兴义镇。项目规划用地30682㎡（折合约46亩），建筑面积80959.6㎡。该项目开发期合计约30个月。2021年1月开始准备，2021年5月开始施工，2023年5月全面完竣，2023年6月交付使用。

图1-3-1成都新津恒大林溪郡进度横道图

该项目主要对项目背景、市场分析、项目规划设计、建设方案分析、环境分析、开发进度、项目投资估算、资金筹措计划、财务评价、风险分析、社会评价等十一个方面入手。以此来确定该项目是否可行。

一、项目总投资及成本估算

1

1

、土地费用

表3-1土地费用表

序号

项目

价格（万元）

1

土地出让金

9204.60

2

土地契税

276.14

合计

9480.74

说明：（1）、三种方案项目规划用地均一致，古土地费用表一样；

、土地价格3000元/㎡，以成都市新建县兴义镇2020年土地成交价为准；

、土地契税为土地出让金的3%。

建安工程费

表3-2-1方案一建安工程费用表

项目名称

项目名称

单位

金额

备注

建筑安装费

万元

21047.85

土建工程费用

万元

13315.99

按1550元/㎡计算

安装工程费用

万元

4295.48

按500元/㎡计算

装饰工程费用

万元

3436.38

按400元/㎡计算

表3-2-2方案二建安工程费用表

项目名称

项目名称

单位

金额

备注

建筑安装费

万元

34300.00

土建工程费用

万元

21700.00

按1550元/㎡计算

安装工程费用

万元

7000.00

按500元/㎡计算

装饰工程费用

万元

5600.00

按400元/㎡计算

表3-2-3方案三建安工程费用表

项目名称

项目名称

单位

金额

备注

建筑安装费

万元

10523.93

土建工程费用

土建工程费用

万元

6658.00

按1550元/㎡计算

安装工程费用

万元

2147.74

按500元/㎡计算

装饰工程费用

万元

1718.19

按400元/㎡计算

基础设施建设费用表

表3-3-1