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机关办公楼物业管理委托合同
合同编号:__________
甲方(委托方):__________
乙方(受托方):__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方对__________(物业名称)进行物业管理的事宜,达成如下协议:
一、物业管理项目及范围
1.1乙方接受甲方委托,对__________(物业地址)进行物业管理,物业管理项目包括:
(1)物业设施设备的管理与维护;
(2)物业环境的维护与管理;
(3)物业公共区域的管理与维护;
(4)物业安全保卫工作;
(5)物业内部交通管理;
(6)物业公共秩序维护;
(7)物业服务质量的提升;
(8)其他与物业管理相关的事宜。
1.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定,提供优质的物业管理服务,确保物业的正常运行和使用。
二、合同期限
2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止,期限为____年。
2.2合同期满后,如甲乙双方同意续签,应提前一个月书面通知对方。
三、物业管理费用
3.1乙方向甲方收取物业管理费,收费标准按建筑面积计算,每月每平方米人民币____元。
3.2物业管理费用包括:物业管理人员的工资及福利、物业管理所需的物料及设备购置费用、物业管理期间的公共能耗费用等。
3.3甲方应按照约定的时间和方式支付物业管理费用。如甲方逾期支付,应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
四、乙方的义务和责任
4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求,履行物业管理职责,保证物业的正常运行和使用。
4.2乙方应建立健全物业管理规章制度,加强对物业管理人员的培训和管理,确保物业管理服务质量。
4.3乙方应做好物业设施设备的维修、保养工作,确保设施设备的安全运行。
4.4乙方应做好物业环境的维护工作,保持物业环境的整洁、卫生。
4.5乙方应做好物业安全保卫工作,确保物业的安全稳定。
4.6乙方应接受甲方的监督和检查,对甲方的意见和建议及时进行整改。
五、甲方的义务和责任
5.1甲方应按照合同约定支付物业管理费用,保障乙方的合法权益。
5.2甲方应配合乙方的物业管理工作,遵守物业管理规章制度,维护物业的正常运行和使用。
5.3甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查,提出合理化的意见和建议。
5.4甲方应在合同期限内配合乙方完成物业管理相关的各项工作。
六、违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。
6.2甲方逾期支付物业管理费用的,应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
七、争议解决
7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。
7.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
日期:____年__月__日日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.机关办公楼物业管理委托合同
2.物业管理规章制度
3.物业管理人员培训资料
4.设施设备维修保养记录
5.物业环境维护记录
6.物业安全保卫工作计划
7.物业服务质量提升方案
8.物业管理费用支付凭证
9.违约金计算公式
10.争议解决方式相关法律文件
二、违约行为及认定:
1.甲方逾期支付物业管理费用,认定违约。
2.乙方未按照合同约定履行物业管理职责,认定违约。
3.乙方未按照法律法规要求提供物业管理服务,认定违约。
4.甲方未配合乙方进行物业管理工作,认定违约。
5.甲方未遵守物业管理规章制度,认定违约。
6.双方在履行合同过程中发生争议,无法通过协商解决,认定违约。
三、法律名词及解释:
1.合同法:《中华人民共和国合同法》
2.物业管理条例:《中华人民共和国物业管理条例》
3.物业管理:指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动。
4.物业管理费:指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。
5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6.争议解决:指合同双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式
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