花园项目规划设计任务书样本.docVIP

南京金基房地产开发

临淄胜利花园项目计划设计任务书

一、??????项目背景情况

1、?项目名称

金基S226;胜利花园（暂定名）

?

2、项目地点

山东临淄桓公路西侧和杨坡路交汇处。

?

3、项目基础经济指标及设计关键点

（1）???本项目在临淄商业繁荣区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。

?

该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，关键经济指标以下：

原胜利花园修建性具体计划

?

金基项目

总占地面积

29.12万平方米

总占地面积

124240平方米

总建筑面积

1690000平方米

办公楼

15300平方米

总建筑面积

33.61万平方米

住宅

87786平方米

住宅

96900平方米

居住户数

?

住宅建筑面积

24.53万平方米

商业

33204平方米

商业

72200平方米

居住人数

?

公建建筑面积

9.08万平方米

公建

3250平方米

公建

?

停车位

?

总建筑密度

23.21％

南地块占地面积

41097平方米

南地块建筑面积

?

建筑覆盖率

?

建筑容积率

1.15

住宅

21860平方米

住宅

?

建筑容积率

?

绿化率

36.5％

商业

19237平方米

商业

?

绿化率

?

?

?

北地块占地面积

79893平方米

北地块建筑面积

?

?

?

?

?

住宅

65926平方米

住宅

?

?

?

?

?

商业

13976平方米

商业

?

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容积率

1.36

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（2）其退让间距、出入口等设计根据合深圳计划局对本项目标相关计划设计关键点实施：

??总体：须重视街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功效分区明确，路网清楚，做到协调、适用、美观、统一。

??建筑设计：注意色彩、造型和周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。沿街建筑应充足考虑立面景观，组织良好街景。

??其它：计划方案须满足消防、环境保护、劳动等相关部门技术规范。

4、地块特征描述

（1）地块形状：桓公路分至南北，呈“L”形状。

（2）地块高差：地块比较平整，高低间差相差不大，总体建筑布局展现北高南低，西峻东平。

（3）地块现实状况：项目地块原为101油库之地，总地块有三家开发企业分割而建，金基企业地块分南北两区，现多为原油库建筑，及部分小区供暖设施，南区拆迁工程相对北区而言更轻易周期性控制，北区多为油罐等大型设施。

二、??????项目设计依据

1、中国建设部及山东市建委、政府等颁发相关法律、法规、要求和设计规范

本设计任务书及在设计过程中业主提出要求或修改

2、《建设用地计划许可证》

3、《建设用地红线图》

以上2、3项内容详见附件。

三、??????概念设计要求

序号

内容

定位

1

项目整体形象

临淄城市公园中

“白领HOME”--“白领HOUSE”

2

目标用户群

定位

临淄当地消费群体（包含齐鲁石化职员）

外地投资置业者和二次置业者

3

开发理念定位

以人为本

尊重现代生活需求

塑造楼盘项目标独特个性

4

功效定位

集“生态居住、健康运动、休闲度假、投资经营”于一体时尚小区

5

档次定位

高端，中小户型，

6

价格定位

中等价位，低开高走

7

计划布局定位

一轴多核、生态公园、四大组团、围合式布局

8

交通系统定位

自然流线型和规整型相结合道路体系人车分流交通系统

9

产品类型定位

多层小高层

10

建筑风格定位

现代简约·台地(美式)建筑

11

园林景观定位

城市生态城园林小区

12

户型面积定位

以中小户型面积为主，主打三房二厅

13

户型设计定位

中小面积超值户型

14

配套系统定位

人性化、完善化、整体化、个性化

16

物业管理定位

人性化、科学化、专业化、品牌化

17

开发周期定位

统一计划，分期开发

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四、??????计划设计理念定位

“用户至上”理念

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保持“用户是上帝”标准，满足用户生活需求。临淄市场消费结构比较单一，当地置业居民是关键组成部分，含有一定经济基础消费阶层。我们将努力发掘她们生活习惯、消费习惯和审美情趣，满足她们较高居住品味，并以产品特色、低总价吸引她们眼球。

把用户需求视为我们责任，时时为用户所想，刻刻为用户所做。在有限时间内，争取最多用户资源。

“以人为本”理念

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空间是人空间，人是万物之归源。其关键表现以下几方面：

????????我们强调“人”而不强调“物”，在项目中，一切将以人为中心。

????????我们强调对人性了解和尊重，包含对人一切生理需求和心理需求了解和尊重。

????????我们强调人和人之间、人和自然之间沟通，