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土建维修年终工作总结

篇一：房建后期维修工作总结

20XX年度工作总结

入职已有半年，半年来主要进行维修与签证资料完善两

项内容。感受颇多，阐述如下：

1、集中整改期间钥匙达数百把，流动较大，务必做好

借还登记，并配以Excel电子表格，随时追踪每把钥匙下落，

以防丢失钥匙涉及赔偿以及与小业主的不必要争端。

2、在整改过后要进行相应复查，保证每户问题整改情

况得到亲眼见证落实，避免后续有目的不纯小业主有机可

乘、无理取闹。

3、与小业主沟通要讲究方式，不骄不躁，不可过于亲

切，不可多言，过急易引发争端以及小业主的刁难；亲切放

低姿态易让小业主得寸进尺；多言易让小业主断章取义。除

特殊情况承诺一律不许做，计划赶不上变化，以免后续被抓

住话柄惹不必要麻烦。

4、面对及其难缠的小业主，务必要严阵以待，时刻警

惕。对于钥匙的管理也要时刻追踪，防止在不知情情况下整

改问题被修理，产生不必要的麻烦。再者，与基层工人多沟

通交流更会有许多意外收获。

5、对于维修以来多发生的问题，①对于屋面防水施工

时，务必现场盯紧，施工电梯处、预埋固定工字钢的钢筋头

务必处理到位。②对于剪力墙、砌体交接处，在交房时应叮

嘱业主装修时要再贴一层保护，可解释为为业主着想，根据

施工经验此处时间久了易开裂为通病，贴一层更为保险。③

对于墙面反砂问题，施工期间要严格控制，防止施工过程水

灰比过大和过小，杜绝抹灰一次上墙。④对于大面积空鼓

修理，务必使用切割机切割，防止空鼓越修越大。

6、在技术资料管理方面，可对盒子进行阿拉伯数字编

码，按顺序摆放，用毕放回原处。对于涉及经济利益的重要

性指令，根据其下发日期、所在盒子编码、关键词等内容做

电子目录，保证办公软件使用查找关键字功能时可及时而全

面的查出相关证据资料所在位置。

7、在洽商签证方面，务必讲究及时性、全面性、上线

保证。及时上报才能及时查到不足与欠缺，现场人工确认经

周旋得以补充几率更大。全面要讲究每份签字盖章以及证据

充分。现场施工照片、现场人工签认、下发执行指令务必到

位。并勤与甲方沟通，对迟迟不得上线涉及金额较大的签证

及时上报领导与其进行沟通。

8、个人认为，工作上的沟通很重要。孤身作战永远无

法追求得到利益最大化。集众人之力才能获取最优成果。所

以在涉及经济利益的签证面前，不清楚的就要问，不完善的

也要问。所有现场参与者的思维加起来才保证整个事件的完

整性，才能取其有利因素进行谈判。

在这段没有搅拌机轰鸣的日子里，把内业参了一遍又一

遍，把性子收敛了一圈又一圈，把耐心与细致品了又品，悟

了又悟。长期以来，以为工地上最大的挑战是环境的艰苦。

几月时光匆匆流逝，深刻体会到，不是能吃苦就可在工地上

立足，真正的挑战并非物质层面的环境。一要长脑子，二要

懂周旋，三要心胸豁达，不管是和业主、和分包、还是和甲

方。受得起委屈，担得住责骂，抓得紧利益，盯得紧质量，

有容人之量，有尽职之贤，勤动脑子，扩展思维。经一事，

长一智，积极吸取经验教训，才能以打不死的小强的精神，

顽强冷静而茁壮的成长。

汇报人：***

汇报日期：20XX年12月27日

篇二：20XX维修工作总结

回访维修工作总结

20XX年****土建项目部回访维修工作

时间如梭、转眼间，有跨过一个年度之坎。在石化工程

部（甲方）的指导下、在建安公司领导的关心安排下，石化

土建项目部积极主动、为用户排忧解难，努力解决用户之难，

使用户满意；顺利完成了20XX年度的工程回访维修工作。

石化土建项目部自20XX年至20XX年底，相继承建并完

成了石化一区、二区、三区、五区、十五区、十七区住宅楼

部分工程，工程量达10万多平米；经过这几年的回访维修

工作，按合同规定，二区、十五区的维修工作已顺利完成；

目前剩一区、三区、五区、十七区部分工程在维修期内，除

防水分部工程5年保修期，土建保修期内还有五区2#楼

20XX、十七区3#、4#、8#、9#、13#、14#楼工程在20416年

4月到期（甲方要求按移交矿区时间为准）。

在维修期间，项目部安排有专门管理人员负责：五区为

苏工负责联系维修事宜，十七区有王工负责联系维修事项，

配合人员有杨**、王*。20XX年度维修次数大35余次/回