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门面租赁合同

附件：

1.附件A租赁财产清单

2.附件B租金支付时间表

3.附件C维修和保养责任说明

4.附件D出租方与承租方变更协议

5.附件E违约责任及后果

6.附件F争议解决机制

1.租赁财产的描述

1.1.财产名称和数量

本合同所涉及的租赁财产为位于[具体地址]的门面，具体编号为[门面编号]，共计[门面数量]间。

1.2.财产质量和用途

所租赁的门面应符合附件A中规定的质量标准，且仅限于[指定用途]使用，未经出租方书面同意，不得改变用途。

2.租金和相关费用

2.1.租金金额

承租方需支付的租金为每月[具体金额]，按月支付。

2.2.租金缴纳期限

租金应在每月的[具体日期]前支付，具体支付时间表详见附件B。

3.租赁期限

3.1.租赁开始和结束日期

本合同的租赁期限自[开始日期]起至[结束日期]止。

3.2.租赁延期

如双方同意延期，应至少在租赁期满前[具体天数]内书面通知对方，并签订相应的延期协议。

4.维修和保养责任

4.1.维修责任

租赁期间，门面的常规维护和保养责任由[出租方/承租方]承担，具体责任分配见附件C。

4.2.紧急维修

紧急维修情况下的责任和处理程序详见附件C。

5.出租方与承租方的变更

5.1.变更通知

任何一方如需变更合同主体，应提前[具体天数]书面通知对方，并遵循附件D中的变更程序。

6.违约责任

6.1.违约定义

本合同中所称的违约行为包括但不限于[具体列举违约行为]。

6.2.违约后果

违约方的责任和后果详见附件E。

7.争议解决

7.1.协商解决

合同履行过程中的任何争议，双方应通过友好协商解决。

7.2.争议解决机制

如协商不成，双方同意按照附件F中的机制解决争议。

8.其他约定事项

8.1.[具体事项]

[具体条款和说明]

8.2.[具体事项]

[具体条款和说明]

本合同自双方签字盖章之日起生效。特此声明。

出租方（盖章）：_________________承租方（盖章）：_________________

签订日期：_________________签订日期：_________________

附件列表

1.附件A租赁财产清单

详细描述门面的位置、面积、结构、设施等。

2.附件B租金支付时间表

明确租金支付的具体日期和金额。

3.附件C维修和保养责任说明

规定维修保养的责任分配、处理程序和费用承担。

4.附件D出租方与承租方变更协议

规定合同主体变更的具体程序和要求。

5.附件E违约责任及后果

详细列举违约行为及其法律后果。

6.附件F争议解决机制

描述争议解决的步骤和方法，包括仲裁或诉讼。

违约行为罗列及认定

逾期支付租金

认定：承租方未在规定时间内支付租金。

擅自改变门面用途

认定：承租方未经出租方同意改变门面使用性质。

未经许可转租

认定：承租方未经出租方书面同意将门面转租他人。

损坏门面结构

认定：承租方因使用不当导致门面结构损坏。

法律名词及解释

租赁权：承租方依法使用出租方财产的权利。

租金：承租方为使用租赁财产支付给出租方的费用。

租赁期限：租赁合同规定的租赁起始和结束时间。

维修保养责任：租赁期间对租赁财产进行维护的责任。

违约责任：违反合同条款而产生的法律责任。

执行过程中的问题及解决办法

问题1：租金支付延误。

解决办法：设立明确的支付提醒机制，逾期支付可加收滞纳金。

问题2：门面使用不当。

解决办法：定期检查门面使用情况，违反规定立即纠正。

问题3：维修责任争议。

解决办法：明确划分维修责任，记录维修情况，必要时引入第三方评估。

问题4：合同变更导致的纠纷。

解决办法：变更合同前充分沟通，书面记录所有变更内容。

适用场景

商业街门面租赁

购物中心店铺租赁

办公楼租赁

任何涉及门面或商业空间的租赁合同

特殊应用场合及增加条款

1.商业综合体租赁

增加条款：公共区域使用规定、广告和招牌安装标准。

详细说明：明确承租方在商业综合体公共区域的使用权利和限制，以及广告招牌的安装规范和安全标准。

2.餐饮业门面租赁

增加条款：厨房设备维护、食品安全标准。

详细说明：规定厨房设备的保养责任和食品安全的基本要求，确保餐饮服务的质量和安全。

3.教育培训机构租赁

增加条款：教室设施维护、学生安全责任。

详细说明：明确教室设施的维护责任和学生在租赁场所的安全保障措施。

4.临时展览或活动租赁

增加条款：活动时间安排、场地复原要求。

详细说明：