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模块2商业地产市场研判
;CONTENTS;1;;1.不可移动性和不可替代性：决定了房地产市场是区域性市场、权益交换而非实物交换的市场
理解：房地产市场是房地产权益交易市场
并不是物业本身
在一定的法律法规允许下才能进行
思考：1、商业地产可以交易的权益有哪些？
2、商业地产权益？
;2.土地供给总量的完全无弹性和经济供给的有弹性：决定了房地产市场供给的稀缺性，市场不同类型土地供给的经济性
思考：商业地产与居住地产的供给依据？
3.土地所有权的国有化和集体化：决定了房地产市场的政府政策性影响和不完全竞争性
★完全竞争市场的条件：商品同质，可以互相替代；某一商品是卖主和买主人数众多，且随时自由进出；信息充分，传播畅通
思考：房地产市场具备吗？
;4.土地和建筑物的结合：决定了房地产市场中地产和房产的统一性
5.房地产商品的三位一体性：决定了房地产市场的消费和投资统一性，即房地产商品具有：消费、收益、保值和增值四种特性。
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