物业发展建议课件.pptVIP

SWOT应对战略SW景观资源、容积率低产品高度体量有限区域商务氛围不浓交通资源、CBD一级辐射区发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势Ol以项目价值最大化为开发总战略l细分市场，强化核心客户群营销l借助CBD概念提升项目整体价值l挖掘项目产品、景观稀有特质核心商务圈扩展、经济利好、l强调片区未来发展前景l定向、定点营销新增客户群体发挥优势，转化威胁减小劣势，避免威胁Tl差异化产品提升项目价值l优化设计，提高竞争力l整合资源，提高附加值l把握入市时机，降低未知风险l通过树立项目形象，突围片区l占位优先，适时推出二手市场冲击、市场风险l充分切入市场，精准定位

Part04物业发展建议

》》》规划篇

规划建议方案一：双塔联体写字楼苏州“东方之门”的双塔建筑N?有效利用低容积率，打造两栋联体楼,相对分离，空间独立，造型丰富?两栋顶部相连，浑然一体，富于标识性?利用空中露台有效相联，增加休闲绿化空间?整体通透灵动，有效增加景观面?立面呈倒梯形，增加中高层单位实用率?人群可有效分流，尊贵大气

景观连廊（顶部连廊、空中连廊）的多样化运用

规划建议方案二：时尚薄板写字楼N?写字楼薄体板式布局，昭示面最大化?景观面最大化?开辟前广场，易于聚集人流及地面停车

规划建议方案三：流线型写字楼N?宽体设计，大气、独特?弧形立面设计，时尚动感，造型具有较强的标志感和现代感?充分照顾东、西向景观面

外立面建议建议一：北欧风格·纯白外立面北京建外soho深圳TCL办公楼华盛顿“纯白楼”纯白建筑，北欧风情，简约时尚，区别于硬朗深沉的商务形象。

外立面建议建议二：后现代主义风格，色彩材质与周边建筑协调l与缇香名苑、水榭花都、规划局等建筑充分协调，保持区域建筑风格的一致。l建议商业裙楼采用干挂石材为主以节省成本；写字楼采用玻璃幕墙、少量干挂石材以提升档次形象。l建议采用暗蓝色玻璃幕墙。

外立面细部建议深圳联想大厦立面增加构架细节，丰富物业形态，增加景观休闲空间，并可有效阻隔部分西晒。

个性化外立面建议立面采用个性化造型，独特而具昭示性

我们的产品魔方空间ü实用率高，空间舒适的产品特征ü极具创意的产品组合ü多样化的选择空间，满足不同层次的客户需要ü灵动丰富的空间，激发创意人群的工作欲望ü史无前例的魔方空间，无可复制的经典

魔方空间概念（剖面）总高94.6M6.6M6.6M6.6M1层挑高11层挑高21层挑高36层魔幻组合5层STUDIO3.3*6M3.3*5M魔幻组合剖面4.5*5M5层LOFT5.5M4.5M6.0M4.5M3.6M结构不转换3层商铺2层车库（-1兼商铺）（-2可双层）

产品定位产品类型产品特色所处楼层建议基本单位面积挑高1(大开间单位)挑高、实用、方正（两层高，计算一层面积）高层约200-400㎡6.6M挑高2/挑高3标准办公空间+中高层约100-300㎡3.3—-6.6M挑高办公空间（局部两层高，计一层面积）魔幻组合3.3—-6.6M复式、挑高中高层中低层约100-200㎡（一半两层高，计一层面积）Studio（小型工作室）灵活、可拼合约50-60㎡3.3MLOFT(复式)4.5M个性、共享空间中低层约75-100㎡

产品建议布局要求1、挑高1(大开间单位)设公共卫生间+vip卫生间。2、挑高2/挑高3应具备标准空间与双层开放空间结合的可能性。3、魔幻组合三层共用一个电梯厅、一个公共走廊，实用率超高；一半有两层高空间，大气开阔。4、studio(小型工作室)结构处理上应考虑多单元拼接（上下拼、左右拼），具备报市国土规划局送审通过的可能性；每户设独立卫生间及分体式独立空调；不设厨房及烟道；5、LOFT(复式)通过偷面积增加卖点，内部内设自用楼梯，两层间应注重空间的交流；设独立卫生间及分体式独立空调；

产品建议4.5mStudio单位样板图例复式LOFT效果示意图

产品建议3.3m3.3m标准层办公空间开放式办公空间核心筒美式弹性单位效果示意图（大框架、少墙、少柱；平面相邻单位可以自由打通，让业主DIY）挑高2办公空间剖面示意两层高，计算一层面积

产品建议两层高，计算一层面积标准层办公空间开放式办公空间3.3m3.3m3.3m核心筒3.3m3.3m挑高3办公空间剖面示意魔幻组合办公空间剖面示意

生态论——从5A到5OOA（办公智能化）BA（楼宇自动化）CA（通讯传输智能化）FA（消防智能化）SA（安保智能化）oxygen（氧气）officepark（花园办公）open（开放而自由）own（独立私家电梯/空调）opportunity(发展前景)智能化已成为写字楼的必备条件，智能化＋生态化的产品将成为本项目的核心竞争力之一！

生态论——绿色建筑的要素选址节能