西安房地产市场研究方案(1).pdf

XX麦道广告XX

二零零零年十二月

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一、研究目标与内容

1．目标消费者的基本购房特征

目标消费者的购买力、教育程度、职业、家庭结构等等；

目标消费者购房目的与动机及其主要用途；

目标消费者购房一般选择标准与依据；

目标消费者购房的一般过程与决策过程；

目标消费者购房收集有关信息的一般方式与过程。

2．目标消费者对目标地区及楼盘的评价

目标消费者对目标地区的评价与看法

目标消费者对目标地区楼盘的选择倾向

目标消费者对目标地区经济地理环境与人文状况的综合评估

目标消费者对目标地区主要楼盘的评价

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3．目标消费者购买XX市近郊房子特征分析。

目标消费者对在近郊购置房屋的地区倾向与选择标准

目标消费者对在近郊购置房屋的动机与主要目的

目标消费者对近郊房屋的主要预期倾向特征

目标消费者对在近郊购置房屋时，考虑的因素及影响购买决策的因素

目标消费者在付款方式、交易方式、咨询服务、配套保障方面的要求

4．消费者媒体接触习惯分析

目标消费者媒介的接触习惯与一般规律

目标消费者广告接受倾向与内容选择

目标消费者推介方式的接受倾向与特点

二、研究方法

1．调查方法：由于入户访问具有以下优点：

访问时间可较长；

访问问卷可更详尽复杂；

访问环境有利于取得更全面、真实的资料。

因而本次调查拟采取入户访问的方式。

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2．访问对象：XX市常住人口。

访问对象介定条件：

a.在XX市居住或工作三年以上。

b.计划未来三年内购买房子。

（建议抽样方法为：地块随机抽样）

原因为：XX目前随着城市建设的发展，各地的地址动迁、搬迁等情况非常普遍；而且作为大量的XX常住但

又属外来的人口的家庭，大多有购房倾向，但往往居委的地址库中会忽略这部分人。

3．抽样方式和样本量：样本量为300。采取多阶段随机抽样的方式，步骤如下：

第一步，分别把XX市城区内六个区以每个区的人口数量分成若干地块在确定抽取地块的比例，

即：每个区的样本量；

第二步，按照每个区的样本量，确定抽取具体每个地块的样本量；

实地流程对照表

编号工作步骤内容客户配合

问卷校对与印刷确定问卷

1问卷印刷及督导项目培训

showcard制作确认分区抽样表

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分区抽样分布表参加项目培训

问卷及访问说明

进行项目实地预算

试访

2项目试访与培训参加访问员培训

访问员培训