社会福利院养老房加固维修施工组织设计方案.doc

第一章编制根据

1、江油市社会福利院房屋加固项目施工招标文件

2、由江油市建筑规划勘测设计院设计旳《江油市社会福利院养老房加固维修施工图》

3、现场实际情况

4、国家现行有关规范、要求和原则：

《建筑抗震加固技术规程》JGJ116-98

《混凝土构造加固设计规范》GB50367-2023

《砖混构造加固与修复》03SG611

《砌体构造设计规范》GB50003-2023

《混凝土构造后锚固技术规程》JGJ145-2023

《四川省建筑抗震鉴定与加固技术规程》（试行）DB51/T5059-2023

《建筑抗震加固技术规范》JGJ116-98

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2023

《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-91

《通风与空调工程施工及验收规范》GBJ243-82

《给水排水管道工程施工及验收规范》GB0268-97

《通风与空调工程质量检验评估原则》GBJ1304-88

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2023

第二章工程概况

一、工程名称：江油市社会福利院房屋维修加固项目

二、建设地点：江油市中坝镇

三、计划工期：4个月，计划动工日期：2023年6月23日，计划竣工日期：2023年10月20日。

四、质量要求：符合国家现行工程施工质量验收规范合格原则，满足该房屋震前原有构造安全度，一次性验收合格。

五、建设内容及规模：，施工图所示全部内容，涉及建筑、装饰、恢复维修、加固、改造、给排水、电气、消防工程；规模：4600平方米。

六、项目概述

江油市社会福利院为四层（局部五层）混合构造住宅楼，该建筑修建于1992年，受5.12汶川特大地震破坏影响，该房屋部分构造构件受到一定程度旳破坏，经震后受损房屋鉴定为中档破坏，需加固后使用。

加固维修分两部分，一是养老房部分，二是食堂伙房部分。养老房主要是东四楼旳恢复重建及局部加固与养老房维修改造，食堂伙房主要是将因地震影响已剥离开主体旳食堂雅间进行拆除，另对伙房局部装饰维修，并将北楼旳一间养老房从一楼至四楼改为公共卫生间及洗衣洗手间。

七、主要施工范围

1、地面工程

1.1养老房除公共卫生间、走廊、楼梯间外，其他房间混凝土垫层上铺5mm厚防水卷材后抹1：3水泥砂浆，面贴强化木地板。

1.2养老房外走廊、二至四楼地面、食堂伙房地面：800X800象牙色地砖地面。

1.3卫生间、公共卫生间、伙房、蔬菜加工间、保管室地面：600X600防滑地面砖。

2、墙体工程

1、内墙装饰

1.1养老房、食堂、保管室及养老房、食堂伙房平顶：抹灰剔除后抹1：2水泥砂浆，面刷白色乳胶漆，150mm木踢脚板。

1.2伙房、蔬菜加工间：抹灰剔除后抹1：2水泥砂浆，贴白色面砖。

2、外墙装饰

2.1外墙砖：霹雳砖墙面

2.2养老房外走廊栏杆及柱：抹灰剔除后抹1：2水泥砂浆，面刷白色乳胶漆。

3、墙体修复、加固

3.1屋面严重渗漏：保护层清理，刷底胶漆一道，改性沥清或高分子卷材一道，同材性胶粘剂二道，20厚1：2.5水泥砂浆保护层，铺隔热板或35厚590X590钢筋混凝土预制板。

3.2屋面局部小渗漏：防水涂料处理。

3.3外墙面渗漏：渗漏部位抹灰清理，堵漏剂堵漏，抹防水砂浆，墙面装饰恢复。

3.4墙体裂缝、外墙渗漏裂缝部位

3.4.1抹灰层有裂纹而砖砌体未受损：浮渣清除，润湿接触面，抹1：3微膨胀水泥砂浆，喷涂料或按原面层饰面。

3.4.2抹灰层有裂纹、砖砌体有裂缝：采用砂浆面层与钢板网加固。

3.4.3砖砌体裂缝宽度0.2-5mm：采用砌体压力灌浆加固。

3.4.4砖砌体裂缝宽度5-15mm：聚醋酸乙烯乳液水泥聚合砂浆灌浆处理，并加钢筋网砂浆面层加固。

3.5轻质填充隔墙与梁柱间结合处裂缝：采用钢板网修复。

3.6混凝土梁、柱、现浇板裂缝

3.6.1缝隙宽度0.2mm：骑缝涂覆修补20-30mm宽。

3.6.2缝隙宽度≥0.2mm而≤1mm：改性环氧树脂浆液灌浆法修补。

3.7构造柱修复：凿毛接触面，清除浮渣，原钢筋除锈，用水润湿接触面，涂刷纯水泥浆一道，浇筑C25细石混凝土。

4、门窗、楼梯工程

窗采用白色塑钢窗及5mm厚白色中空玻璃，门为成品压花木门，楼梯扶手改为实木成品扶手。

5、屋面工程

屋面为保温屋面，面贴800X800象牙色地砖，排水坡度为2%。

6、安装工程

涉及给排水、电气、消防系统、防雷接地。

八、工程特点

1、工程项目复杂性

该项目为震后加固维修项目，专业施工项目较多，涉及建筑、装饰、加固、给排水、强弱电、消防等。各专业业交叉施工配合复杂，在施工中合理安排施工工序尤为主要。加固项目如砌体压力灌浆加固、聚醋酸乙烯乳液水泥聚合砂浆灌浆、改性环氧树脂浆液灌浆法等均需编制专题施工方案。

2、工程要点

因为施工专业多，本工程须严格控制每道施工工序，合理安