房屋交易保障服务合同.doc

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编号：

房屋交易保障服务合同

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

丙方（服务方）：北京汇瀚誉萃担保有限公司

鉴于甲、乙双方就座落于之房屋的交易签署了《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《买卖合同》），现甲、乙双方就委托丙方办理后续交易事宜订立本合同。

服务内容

本合同约定的房屋交易保障服务是指丙方本着诚实守信，尽职尽责的原则，在甲、乙双方房屋交易过程中，为保障交易流程的顺利进行，负责提供交易方所需的各项服务、及时督促交易方履行应尽义务，并协调处理交易履行中产生的争议或纠纷。

经甲、乙双方要求，丙方可提供如下具体服务内容：

保管与交易相关的产权资料及其他重要材料；

对个人资信状况进行预审查，推荐个性化的银行及贷款产品；

办理房屋缴税手续及房地产权属转移登记手续；

办理房屋解押手续；

办理贷款银行或公积金管理中心按揭贷款手续，及时跟进审批进度；

办理房屋抵押登记手续，跟进贷款发放进度；

提供房屋交易资金托管服务；

提供多元化的金融服务；协助办理公证手续；

协助办理房屋评估手续；

10、及时督促甲、乙双方按约定履行合同义务；

11、协助发送履约催告函件或告知函件；

12、协调处理交易履行中产生的争议或纠纷。

收费标准

签订本合同当日，甲方向丙方支付保障服务费人民币（大写）元整(￥)；

签订本合同当日，乙方向丙方支付保障服务费人民币（大写）元整(￥)。

因申请贷款产生的评估费及其他相关费用由丙方代收并向相关机构交纳。

权利义务

1、甲、乙双方应遵守本合同的约定、政府相关部门和贷款银行或公积金管理中心的相关规定，积极办理各项手续，并及时向丙方提交所需的全部资料，包括但不限于身份及户口证明、房屋权属证明、物业结清证明等。

2、在甲方收到全部购房款前，丙方有权按甲、乙双方要求保管过户到乙方名下的权属登记受理通知单、契税完税凭证、《房屋所有权证》、他项权利证等相关资料原件，甲、乙双方应积极配合。

服务过程中，甲、乙双方应按照贷款银行或公积金管理中心或政府相关部门要求到场办理相关手续。

4、甲、乙双方应依照政府主管机关的规定，以及甲、乙双方已签署房屋买卖合同及补充协议的约定承担并缴纳房屋交易的税费；因甲、乙双方未能按时、足额缴纳税费导致无法办理相关手续，由甲、乙双方承担相关责任。

5、甲、乙双方应向丙方留有有效的联系地址，以便丙方可以及时、畅通地联系甲乙双方。如遇有联系地址变更或失效的，甲、乙双方应及时书面通知丙方。丙方的书面通知以甲、乙双方在本协议中填写的联系地址寄出挂号信或快递后三日即视为送达。

第四条违约责任

1、甲、乙双方如未按照本合同约定履行义务，导致合同履行迟延或无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失。

2、甲、乙双方未按本合同约定支付服务费，除应足额向丙方支付其欠缴的服务费外，还需对未支付部分，按照每日1%的标准支付违约金。

3、甲、乙双方中任何一方违反买卖合同导致本合同无法履行的，违约方应向守约方承担违约责任，并赔偿守约方已支付的费用。丙方已收取的服务费、评估费不予退还。

4、在服务过程中，丙方因工作疏漏，遗失甲、乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并退还部分已收取的服务费作为补偿。甲、乙双方中任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任。

第五条争议解决

与本合同相关的任何争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第六条其他

本协议书一式三份，三方各执一份，自各方签署盖章之日起生效。

备注：