房地产-销售合同.doc

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房地产项目包销代理合同

甲方（委托方）：

乙方（被委托方）：

甲、乙双方经友好协商，根据国家、省、市有关法律、法规的相关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方项目事宜，在平等互利、协商一致的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

总则指导思想

双方视“该项目”为共同的品牌项目，力求务实、创新、高效，加快房地产销售，为后续项目合作奠定基础。

第一条合作方式和范围

甲方委托乙方为该项目提供独家代理销售服务。销售甲方在临沂市莒南县大店镇开发的项目。

第二条、销售代理期限和目标

双方约定销售代理期限为自本合同签订之日起后的第十二个月底止。

双方约定销售代理期限内销售目标为总销售率的80%（销售率以销售套数为单位计算基数）。

代理服务方式及佣金结算支付

代理方式:

双方商定包销范围为住宅和沿街商铺，双方商定由乙方以底价包干,超出底价部分作为乙方的销售代理佣金的形式包干进行销售,具体合作方式按本合同约定。

?包销价格及代理费收取、支付方式:

(1)、C区住宅阁楼部分平均底价为:元/㎡，D区住宅平均底价元/㎡，商业平均底价为：元/㎡。

(2)、实际销售价格超出底价的溢价部分，甲乙双方约定3:7比例分成，30%为甲方所得，70%为乙方所得；销售底价之内部分，乙方按照2%提取销售代理佣金，佣金和溢价分成由甲方以人民币形式支付乙方。

(3)、以上价格为平均价,具体分层分户价格,乙方制定后报甲方批准后执行,作为双方结算依据。另因设计面积变更,则包销面积作相应变更。

乙方可根据市场销售情况在销售价格表基础上调整具体的销售执行价格，需经甲方同意并签字盖章后方可执行。

、甲方同意按下列方式支付代理佣金：在客户签订【商品房买卖合同】并缴纳首付款后，乙方对该销售合同中的销售责任完成，以签订的【商品房买卖合同】的总金额为依据，按套为单位进行结算全额佣金和溢价分成，乙方收到佣金后开具合法有效凭据。

、退房处理及定金罚没:若业主购房悔约,所收取的违约金归乙方所有。

第四条销售组织

1、乙方于合同签订生效后七日内筹备该项目的市调、策划小组。

2、乙方在销售部的月报报甲方备案。

3、具体经办按揭事宜由甲方委派专员负责办理。

第五条甲方责任及权利

1、甲方须向乙方提供有效项目背景资料（原件或复印件、电子文件等）作为合同附件。甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（１）项目的规划图、效果图、景观图、户型平面图、施工图等相关资料。

（2）关于代理销售该项目所需的有关资料，包括但不仅限于：地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

2、甲方保证若客户购买的该项目物业的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或质量问题，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

3、保证房源表所编房号的准确性

4、甲方须向乙方明确该项目的工期及竣工交用时间，并及时向乙方通报工程实际进度，确保对客户的承诺。

5、指定专人负责与乙方进行密切的联系，日常工作沟通以书面形式呈报，为乙方开展本项目工作提供审批方便。

6、对乙方提交的有关报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划以及营销计划，并必须在七个工作日给予明确答复或修改意见。

7、派专人签订房屋销售合同并予以签字盖章、保存文件；派专人收取房款。

8、向乙方按时支付本合同所规定的代理费用；

9、负责协调共享使用政府宣传渠道和办理广告、推广营销活动的审批手续，承担销售和宣传（包括DM单页、围挡、宣传车、营销活动和导客礼品、购房礼品）的费用。

10、承担样板间装修装饰及配饰费用，营销中心以及现场的装饰、导视；承担营销中心的水、电费、话费、办公耗材、网络使用费、维修保养费、保安、保洁费等费用。

第六条乙方责任及权利

1、成立专案小组与甲方确定销售内容和工作计划，制定宣传推广方案和营销方案，合同正式签订后方可进场。

2、承担具体策划团队及销售工作人员的住宿、服装、薪金、佣金、福利待遇等。

3、负责该项目销售部的管理工作、销售现场的客户接待及咨询工作。

4、负责项目的营销策划及项目宣传推广。

5、根据甲方提供的该项目背景资料向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

6、利用各种形式开展多渠道销售活动。

7、不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

8、合同终结时，向甲方移交全部客户资料及其他资料的原件。

9、负责出台房屋交房流程和协助执行交房工作。

10、乙方所做的宣传必须经过甲方书面签字盖章确认。

第七条合同的终止和变更

1、在本合同到期或合同约定乙方权利义务履行完毕，本合同达到可终止条件。

本合同终