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房住房租赁合同范本

附件清单：

1.附件A：租赁财产清单

2.附件B：租金支付计划

3.附件C：租赁期间维修保养责任分配

4.附件D：违约责任规定

5.附件E：争议解决机制

1.租赁财产的描述

1.1名称、数量、质量

1.1.2附件A详细列出了租赁住房的具体数量、质量及附属设施的状况。

1.1.3出租方保证，租赁住房符合安全和健康标准，不存在任何法律上的瑕疵或争议。

1.2用途

1.2.1承租方确认，租赁住房仅用于居住用途，并遵守相关法律法规。

1.2.2承租方不得将租赁住房用于任何非法活动或超出合同规定用途的其他活动。

2.租金及支付条款

2.1租金金额

2.1.1承租方同意支付每月[具体金额]的租金。

2.1.2租金金额不包括水电费、物业管理费等其他费用，这些费用由承租方另行支付。

2.2租金缴纳期限

2.2.1承租方应在每月的特定日期前支付租金。

2.2.2逾期支付租金的，承租方应支付滞纳金，滞纳金的比例按照附件B的规定执行。

3.租赁期限

3.1租赁开始和结束日期

3.1.1本合同自[开始日期]起至[结束日期]止。

3.1.2双方同意，租赁期满后，本合同自动终止，除非双方另有书面协议。

4.租赁期间的维修和保养

4.1维修责任

4.1.1出租方负责保持租赁住房的结构和主要设施的完好。

4.1.2附件C详细列出了出租方和承租方在维修保养方面的具体责任。

4.2保养责任

4.2.1承租方负责日常的清洁和维护，保持租赁住房的卫生和良好状态。

4.2.2承租方不得进行任何可能损害房屋结构或设施的改动。

5.出租方与承租方的变更

5.1出租方变更

5.1.1在租赁期间，出租方不得单方面变更，除非得到承租方的书面同意。

5.2承租方变更

5.2.1承租方要求变更时，需提前通知出租方，并得到出租方的书面同意。

5.2.2变更承租方时，新承租方需接受本合同的所有条款和条件。

6.违约责任

6.1违约行为

6.1.1任何一方违反本合同的条款，视为违约。

6.1.2附件D详细列出了违约行为的定义及相应的责任。

6.2违约后果

6.2.1违约方需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.2.2在严重违约的情况下，非违约方有权终止本合同。

7.争议解决方式

7.1协商解决

7.1.1双方应通过友好协商解决任何争议。

7.1.2协商不成时，可按照附件E的规定进行仲裁或诉讼。

8.其他约定事项

8.1不可抗力

8.1.1双方对于不可抗力事件导致的合同无法履行，不负法律责任。

8.1.2发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

8.2合同修改和终止

8.2.1本合同的任何修改和终止均需双方书面同意。

8.2.2除非双方另有书面协议，本合同自双方签字盖章之日起生效。

出租方：[出租方名称]

承租方：[承租方名称]

签订日期：[签订日期]

附件列表

1.附件A：租赁财产清单

详细描述租赁住房的名称、数量、质量及附属设施。

包括但不限于房屋结构、装修状况、家电家具等。

2.附件B：租金支付计划

明确租金金额、支付周期、支付方式。

规定逾期支付的滞纳金比例及计算方式。

3.附件C：租赁期间维修保养责任分配

列明出租方和承租方在维修保养方面的具体责任。

包括日常维护、紧急维修的处理流程。

4.附件D：违约责任规定

详细定义违约行为，如逾期支付租金、擅自改变房屋结构等。

规定违约行为导致的后果及责任承担方式。

5.附件E：争议解决机制

描述争议解决的步骤，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

明确适用法律及争议解决地点。

违约行为及认定

逾期支付租金：承租方未在规定时间内支付租金。

擅自改变房屋结构：承租方未经出租方同意改变房屋结构或进行装修。

非法使用房屋：承租方将房屋用于非法活动或合同规定以外的用途。

损坏房屋设施：承租方因疏忽或故意行为导致房屋设施损坏。

法律名词及解释

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

滞纳金：承租方逾期支付租金时，按约定比例向出租方支付的额外费用。

仲裁：双方同意将争议提交给第三方仲裁机构进行裁决。

诉讼：一方或双方将争议提交法院审理。

执行过程中的相关问题及解决办法

租金支付问题：建立明确的支付计划和提醒机制，确保承租方按时支付。

房屋维护责任不清：通过附件C明确双方责任，定期检查房屋状况。

合同变更或终止：任何变更或终止都需双方书面同意，避免口头协议。

争议解决：遵循附件E的争议解