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工作方案

根据工程合约、造价全过程工程管理的特点和我公司工程造价全过程监控的经验，制定本项目的全过程跟踪征询服务方案。此方案涉及建设项目招投标阶段、施工阶段直至工程竣工结算等各个阶段的相关内容的审核，其重要内容为：建设程序、招投标过程、招标控制价、中标书评价、施工协议及补充协议、全过程造价控制、现场管理组织、设计变更洽商、重要材料和设备采购、暂估价专业工程、设计方案变更技术经济分析、索赔审批、反索赔组织规划、竣工验收、结算等方面的造价征询。

一、各阶段造价征询具体工作内容

1.1设计阶段图纸、概预算审查造价控制程序

控制造价的关键在设计阶段。征询人设计阶段的造价征询工作重要是协助委托方及设计人实行设计方案和施工图设计的优化并运用价值工程对设计方案进行评估，进行限额设计，搞标准化设计。这些方法可以对设计阶段控制造价起到一定的作用，最终实现达成优化投资的目的。

设计优化的理论根据是每一个人(设计人员)或每一个设计部门的工作是必然有缺陷的,但这些缺陷很难被原设计人员结识到。而此外的设计人员来审阅这些设计成果时,必然可以发现需要改善的地方,通过改善,达成功能不变,成本减少的效果。

（1）方案预算阶段造价控制：征询人根据同类工程项目的单位造价及本项目的特点，编制方案估算，对方案估算进行分解，编制分部工程（或分部分项工程）的投资控制指标。

（2）设计方案造价估算的可行性比选和风险分析比选：征询人参与对初步设计的总图方案及单项设计方案进行评价。通过对不同设计方案造价估算的可行性比选和造价估算的风险分析比选，在满足设计规定和投资控制的前提下，选取最合理的方案。

（3）征询人对初步设计图纸进行概算审核：征询人依据设计单位提供的概算，按造价部门的有关规定进行概算审核。

（4）根据概算审核结果提出优化方案：征询人在概算审核完毕后，对上述概算造价提出优化方案，并与委托方、设计单位对优化方案进行讨论并贯彻。

（5）多次进行造价估算，保证估算金额在委托方之概算费用之内：征询人承诺如上述造价仍不符合委托方既定的工程造价控制目的，造价师将反复上述工作，直至修改后的设计图纸造价估算金额在委托方之概算费用之内。

（6）施工图预算审核

施工图预算的审核依据：施工图纸及其说明、现行预算定额或地区单位估价表、建筑工程综合预算定额、施工组织设计或施工方案、费用定额及取费标准、预算工作手册和建材五金手册、批准的初步设计及设计概算、地区人工工资、材料及机械台班预算价格，工程量计算规则以及其他相关资料。

施工图预算的审核方法：一方面根据单位工程施工图计算出各分部分项工程的工程量，然后从预算定额中查出各分项工程相应的定额的单价并将各分项工程量与其相应的定额单价相乘，其积就是各分项工程的价值；再累计各分项工程的价值，即得出该单位工程的定额直接费；根据地区费用定额和各项取费标准（取费率），计算出间接费、利润、税金和其他费用等；最后汇总各项费用就得到单位工程施工图预算造价。这种审核方法，既简化审核工作，又便于进行技术经济分析。

施工图预算的审核程序环节：熟悉施工图纸、了解现场情况和施工组织设计资料、熟悉预算定额、列出工程项目，计算工程量及编制预算表（直接套用预算单价、换算预算单价、编制补充单价）。

A、计算定额直接费

B、工料分析

在计算工程量和编制预算表之后，对单位工程所需用的人工工日数及各种材料需要

量进行的分析计算，称为“工料分析”。

C、计算单位工程预算造价

D、复核

E、编写预算审核说明

F、装订签章

（7）完毕委托方交办的其他造价征询工作，征询人应及时完毕设计阶段委托方交办的其它造价征询工作。

1.2招标阶段造价征询工作

招标阶段应遵守的有关法律法规：工程建设项目施工招标投标办法、工程建设施工监理招标投标管理办法、工程建设项目招标范围和规模标准规定及评标委员会和评标方法暂行规定。

根据工程施工进度计划、配合委托方编制招标采购计划。征询人根据经监理工程师批准的施工组织设计和招投标工作的时限规定及时协助委托方编制招标采购计划。

配合委托方编写招标文献，草拟相关的协议条款：

1.2.1配合委托方编写施工招标文献

招标文献应涉及以下内容：

（1）投标须知前附表和投标须知

（2）协议条件

（3）协议协议条款

（4）协议格式：协议协议书格式、银行履约保函格式、履约担保书格式、

预付款银行保函格式。

（5）技术规范：工程建设地点的现场条件、现场自然条件、现场施工条件、各工种采用的技术规范。

（6）招标工程的施工图纸及图纸目录、设计说明书

（7）投标文献参考格式：投标书及投标书附录、工程量清单与报价表、辅助资料表、资格审查表。

1.2.2根据《招标投标法》和建设部《招投标文献范本》规定，施工招标文献部分内容的编写应注意明确下述问题：

（1）说明评标原则