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2024版商品房买卖合同协议

合同编号_________

一、合同主体

甲方（出卖人）：_________

乙方（买受人）：_________

二、合同前言

背景：甲方作为房地产开发企业，依据相关法律法规及政策规定，开展商品房开发项目。乙方作为具备购房资格的自然人/法人，愿意购买甲方开发的商品房。

目的：为了确保双方在商品房买卖过程中的权益，明确双方的权利义务，促进交易的顺利进行，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。

三、定义与解释

1.商品房：指甲方开发的位于_________的具备预售条件的住宅房屋，房屋产权清晰，符合国家及地方相关法律法规及政策规定。

2.预售许可证：指甲方取得的由国家及地方相关部门颁发的，允许甲方进行商品房预售的合法证件。

3.成交价：指双方在本合同中约定的，乙方购买商品房所需支付的价格，包括房价款、装修款、配套费用等。

4.交付时间：指甲方按照本合同约定，将商品房交付给乙方的时间。

四、权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方应按照本合同及国家相关法律法规的规定，履行商品房预售许可、竣工验收等相关手续，确保商品房的合法合规。

（2）甲方应在合同约定的交付时间将商品房交付给乙方，并保证商品房的质量、功能及配套设施符合国家和地方相关标准。

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方提供商品房及相关配套设施和服务。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方应按照本合同约定，向甲方支付成交价，并按照约定时间和方式支付房价款。

（2）乙方应按照本合同约定，接收商品房的交付，并按照约定方式使用、维护和保管商品房。

（3）乙方应按照本合同约定，履行合同约定的其他义务。

五、履行条件

1.本合同的履行以甲方取得商品房预售许可证为前提条件。

2.甲方应按照本合同约定，按时交付商品房。

3.乙方应按照本合同约定，按时支付成交价。

六、合同的生效和终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.在合同履行过程中，如双方协商一致，可以书面形式修改或解除本合同。

3.合同终止后，甲方应按照本合同约定，向乙方办理商品房权属转移手续。

七、费用与支付

1.乙方应按照本合同约定，向甲方支付成交价，包括但不限于房价款、装修款、配套费用等。

（1）银行转账：乙方将成交价通过银行转账的方式支付给甲方。

（2）现金支付：乙方可以直接到甲方办公地点支付现金。

（3）信用卡支付：乙方可以使用信用卡支付成交价。

3.支付时间：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将成交价支付给甲方。

4.支付条件：乙方支付成交价的条件是甲方按照本合同约定，按时交付商品房。

八、违约责任

1.一方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×1%。

2.甲方未按照本合同约定时间交付商品房的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。

3.乙方未按照本合同约定时间支付成交价的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金。

4.双方同意，违约责任的具体赔偿金额和方式，按照本合同约定和法律法规的规定执行。

九、保密条款

1.双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

2.保密期限：自本合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。

3.双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

十、不可抗力

1.不可抗力事件是指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。

2.在不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限和方式。

4.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。

（1）地震、洪水等自然灾害导致商品房无法按期交付。

（2）战争、罢工等社会事件导致商品房无法按期交付。

（3）政策调整、法律法规变化导致合同无法履行。

十一、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.双方同意，仲裁或诉讼解决争议的方式，应在本合同中明确约定。

十二、合同的转让

1.除非本合同另有约定，未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。

2.甲方在本合同项下的权利义务，不得转让给第三方。

3.本合同转让给第三方的，应签订书面转让协议，并经双方同意。

（1）双方协商一致决定不转让。

（2）合同转让可能导致合同目的无法实现。

（3）合同转让可能违反法律法规、政策规定。

十三、权利的保留

本合同未涉及的权力，仍归甲方和乙方所有。双方在此明确声明