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租赁合同中的法律和监管问题

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第一部分租赁合同的法律性质与特征 2

第二部分租赁合同的主体资格与权利义务 4

第三部分租赁标的物的权利归属与风险承担 7

第四部分租赁合同的期限、变更与解除 11

第五部分租赁物的瑕疵担保与维修责任分配 13

第六部分租赁合同中的税费负担与发票管理 16

第七部分担保方式的选择与担保责任的履行 19

第八部分租赁合同争议的解决方式与执行 22

第一部分租赁合同的法律性质与特征

关键词

关键要点

租赁合同的法律性质

1.租赁合同是一种租赁人与承租人约定的，承租人向出租人支付租金，以暂时使用租赁物而产生的合同关系。

2.区分租赁合同与其他相类似合同（如买卖合同、借用合同等）的关键在于是否具有“收取租金”这一特征。

3.租赁合同是一种双务合同，双方当事人均享有权利和义务。

租赁合同的特征

1.对价性：租赁合同是一种有偿合同，承租人需向出租人支付租金。

2.临时性：租赁合同的期限一般是固定的，承租人仅在租赁期限内享有使用租赁物的权利。

3.排他使用性：租赁合同一般具有排他性，承租人在租赁期限内对租赁物享有排他性的使用权。

4.非消费性：租赁合同的目的是使用租赁物，而非将其作为消费品。

租赁合同的法律性质与特征

租赁合同是一种以标的物租赁为目的而设立的合同，具有以下法律性质和特征：

1.双务有偿合同

租赁合同是租赁人和承租人双方共同意思表示的产物。租赁人将标的物出借给承租人使用，而承租人则向租赁人支付租金。因此，租赁合同是一种双方均有义务和权利的双务有偿合同。

2.要物合同

租赁合同生效的要件之一是标的物交付。只有当租赁人将标的物交付给承租人时，租赁合同才生效。因此，租赁合同属于要物合同。

3.定期给付合同

租赁合同一般约定租金分期支付。因此，租赁合同属于定期给付合同。

4.诺成合同

租赁合同是通过租赁人和承租人的合意而成立的，不以登记、公证等方式为生效条件。因此，租赁合同属于诺成合同。

5.租赁标的物的性质

租赁合同的标的物可以是有形物，也可以是无形物。有形物租赁合同是指标的物为实物的租赁合同，如房屋租赁合同、汽车租赁合同等。无形物租赁合同是指标的物为智力成果的租赁合同，如专利租赁合同、商标租赁合同等。

6.租赁期间

租赁合同约定租赁标的物的使用期限。租赁期间可以是固定的，也可以是约定的。

7.租赁费用

租赁费用是指承租人为使用租赁标的物而向租赁人支付的费用，包括租金、押金等。

8.租赁物的返还

租赁合同到期后，承租人应当将租赁标的物返还给租赁人。返还的标的物应当符合租赁合同约定的状态。

9.过错责任

在租赁合同中，租赁人对租赁标的物的质量瑕疵承担严格责任，而承租人对租赁标的物的保管承担过错责任。

10.第三人的权利

租赁合同对租赁标的物的所有权人、抵押权人等第三人具有对抗效力。

11.合同解除

租赁合同可以因租赁人或承租人的违约、不可抗力等原因解除。

12.合同变更

租赁合同经租赁人和承租人协商一致，可以变更租赁标的物、租金、租赁期间等内容。

13.合同转让

租赁合同经租赁人和承租人协商一致，可以将租赁标的物转让给第三人。

14.合同续期

租赁合同到期后，租赁人和承租人可以协商续期。续期后，新的租赁合同与原租赁合同具有相同的效力。

第二部分租赁合同的主体资格与权利义务

关键词

关键要点

主体资格

1.出租人资格：拥有租赁物的所有权或处置权，具备民事行为能力。

2.承租人资格：具有使用租赁物的合法目的，具备相应的经济能力和支付能力。

3.第三方权利：出租人或承租人可能存在抵押权人、优先权人等第三方权利人。

权利义务

1.出租人的权利：收取租金，维护租赁物，收回租赁物，解除合同。

2.承租人的义务：支付租金，妥善保管租赁物，按照约定使用租赁物，不得转租。

3.出租人的义务：交付租赁物，保证租赁物质量，承担维修责任，不得干涉承租人使用。

租赁合同中的主体资格与权利义务

主体资格

租赁合同的主体包括出租人和承租人，必须具备相应的法律资格才可订立有效的租赁合同。

出租人的主体资格

出租人通常是指租赁标的物的产权所有者，也可以是合法享有出租权的人，如租赁经营权人。其主要条件包括：

*对租赁标的物享有所有权或经营权；

*具有租赁行为能力；

*未被司法或行政机关依法限制处分租赁标的物。

承租人的主体资格

承租人可以是自然人、法人或非法人组织，其主要条件包括：

*具有租赁行为能力；

*有合法用途或目的；

*有履行租赁合同的能力。

权利和义务

出租人的权利和义务

出