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万科物业安全员巡逻管理办法

篇1:万科物业安全员巡逻管理办法

1.目的

明确安全巡逻的内容、方法和需要注意的事项，发现并消除各种治

安隐患,防范各类事故的发生，确保所辖区域的公共安全。

2.范围

适用于公司各管理处安全巡逻管理。

3.职责和权限岗位工作内容品质管理部监督验证并及时提出

改善意见和预防措施，杜绝安全隐患运营组监督检查巡逻方案的实

施情况，对部门安全季度评估、巡逻方案进行备案部门负责人审批

巡逻方案，并对巡逻情况进行监督安全主管/主办/班长制定两套以

上巡逻路线图和巡逻要求，每季度调整、改变巡逻方式，指导和检查

巡逻工作安全员按照巡逻路线和巡逻要求进行巡逻并签到，并对巡

逻路线保密

4.方法和过程控制

安全巡逻包括的内容：

日常巡逻、装修监控、空置房监控、物防、技防设施的完好等。

4.1日常巡逻的内容类别检查内容检查方法楼内公共设施查

看有无异常，必要时试用公共通道、消防通道查看有无堵塞、脏污

垃圾箱是否有异味、有危险品设备房及设备闻、听、看有无异味、

异声、异常现象办公室、仓库、资料室查看是否关闭、上锁单元

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门、苑门是否关闭、运行是否灵活、有无噪音住户房门、窗户是

否关闭、是否异常楼外外墙及外墙附属设施查看有无空鼓、起皮、

悬吊物采光井是否有安全隐患干道通道、广场、围栏围墙是否畅

通、是否有缺口绿化带是否有人破坏娱乐设施是否安全、牢固停

车场、车棚是否摆放整齐安防设施苑门刷卡器标识是否清晰，居

家报警有效处理率100%,交班时测试是否正常其它可疑人员盘查、

监控公共秩序现场维护突发事件保护现场、疏散群众、平息事态

4.2装修巡逻

4.2.1巡逻岗需对装修户的《装修许可证》和《装修告知书》进行

验证和张贴检查，巡查时间为早晨8点至晚上22点，每天巡查次数

不少于1次，并在《装修现场监控记录表》内记录，《装修现场监控

记录表》须张贴于装修现场。

4.2.2查验施工人员有无出入证、证件与所持人是否相符，有无过

期，对已过期的证件要予以没收并及时通知管理处。

4.2.3检查施工场地有无按规定配备灭火器，装修施工过程中有无

违反《装修申请表》所核定的内容；如有违反，通知部门装修负责人

处理。

4.2.4装修动火作业时，必须检查操作人员有无上岗证，相关防范

措施是否落实；禁止装修队在装修现场生火做饭。

4.2.5对装修户的装修时间进行检查，深圳市规定的装修施工作业

时间为每天7时至12时，14时至19时，发现超时施工者应立即制

止；督促无留宿证明的施工人员离开大厦或小区，需留宿的施工人员

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应出具管理处办理的留宿证明。

4.2.6监督施工人员只能使用货梯、按指定的通道进出及搬运材料

等；装修工或专业搬运人员搬运垃圾只能在晚上18点以后进行；禁

止装修队在清运车辆进场前，把垃圾搬出户外。

4.2.7制止装修垃圾堆放占用和堵塞消防通道；垃圾清运完后，检

查清运垃圾的通道墙面、地面、天花及公共设施有无损坏、磨花现象，

发现问题及时处理或协助装修巡查人员处理。

4.3空置房巡逻

4.3.1部门安全负责人应及时将空置房清单及空置房变化情况通知

控制中心；空置房每天检查一次。

4.3.2空置房检查内容：包括所有门、窗户关闭是否完好，门锁是

否完好无损，室内有无其他人员进入迹象，地面无积尘、纸屑，室内

无建筑垃圾，天面、墙面有无渗水或室内墙体有无严重裂痕，房内开

关、灯具有无损坏，厨房、洗手间无积水，室内电源是否关闭等；所

有空置房检查完毕后或其他人员使用空置房钥匙开门后，都必须将该

空置房房门反锁。

4.3.3巡逻岗在台风暴雨天气来临前应确保空置房屋门窗关闭，排

水畅通。

4.3.4如发现空置房屋内有可疑情况，巡逻岗应立即通知控制中心，

请求支援，同时密切注视空置房情况；支援人员到场后，对可疑空置

房进行排查控制。

4.4重点巡逻注意事项

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4.4.1管理处、文件资料室、控制中心、设备房、仓库等为重点巡

逻部位，非工作人员未经允许擅自进入要害部门，应予以制止。

4.4.2每