陈某诉江某以及深圳中原物业顾问有限公司房地产买卖合同纠纷案.doc

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陈某诉江某以及深圳中原物业顾问有限公司房地产买卖合同纠纷案

罗湖区人民法院经审理认为，陈某、江某、中原公司三方签订的《房屋转让合约书》，以及陈某和江某双方签订的《深圳市房地产买卖合同》，均是各方的真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的规定，属有效合同...

【案情】

原告：陈某

被告：江某

被告：深圳中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)

1998年11月23日，被告江某和深圳市侨置实业有限公司(以下简称侨置公司)签订房地产买卖合同，向侨置公司购买位于深圳市罗湖区华丽西路的某花园星华阁13F号房屋，房价为人民币764877元。合同签订后，被告江某以银行按揭方式向侨置公司支付了购房款人民币544877元。对于尚欠的购房款人民币22万元，江某又和侨置公司签订了分期付款协议，约定由江某分期向侨置公司支付该22万元。2000年5月9日，被告江某取得上述房屋的《房地产证》。2001年7月4日，通过被告中原公司的中介，原告陈某与被告江某签订一份《房屋转让合约》，合约约定：双方通过经纪人出售和购入上述房屋，转让价为人民币50万元;原告陈某应在签订合约的同时付2万元定金(该定金在双方签订正式合同时转为购房款);被告江某应将房产证原件放在中原公司处作过户之用，原告应将剩余房款应在买卖双方签订正式的《深圳市房地产买卖合同》时全部付清，该款由中原公司代为保管;被告江某应保证所卖房屋有完整所有权，该房屋转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁等事宜，被告江某应在转让完成之前清理完毕，并保证转让后原告无须负责。该合约还约定：基于被告中原公司提供的服务，中原公司有权向卖方收取人民币17500元及向买方收取人民币7500元作为佣金;若买方或卖方未能依该合约的条款卖出或买入该房屋，则毁约方须付给中原公司人民币15000元的赔偿金。被告中原公司也在该合约上进行了签字盖章。《房屋转让合约书》签订后，原告陈某总共向中原公司支付了款项人民币515000元。2001年7月23日，原告陈某和被告江某签订了正式的《深圳市房地产买卖合同》，并经公证。中原公司收到原告付来的购房款后，即代被告江某向按揭银行支付了购楼款人民币328288元，并于房地产买卖合同签订当日将剩余房款人民币171712元支付给被告江某(已扣除15000元的佣金)。被告江某亦向中原公司出具了收取购楼款人民币500000元的收款收据。原告亦搬进所购的华丽花园星华阁13F号房屋居住。随后，中原公司将《房屋买卖合同》、房产证等有关资料报送房屋产权登记机关，为陈某和江某申请办理产权转移过户登记。但因江某和侨置公司之间的购房款纠纷，法院于2001年8月6日查封了被告江某欲转让的房屋的产权，导致房屋的产权无法过户登记到原告陈某名下。陈某因此向罗湖区人民法院起诉，要求判令：1.解除其和被告江某之间的《深圳市房地产买卖合同》;2.被告中原公司双倍返还定金人民币3万元，并退回佣金人民币7500元;3.被告中原公司退回其购房款人民币495000元及利息;4.被告江某双倍返还定金人民币1万元并赔偿其租金损失，由中原公司对江某的债务承担连带责任。

【审判】

罗湖区人民法院经审理认为，陈某、江某、中原公司三方签订的《房屋转让合约书》，以及陈某和江某双方签订的《深圳市房地产买卖合同》，均是各方的真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的规定，属有效合同。合同签订后，原告陈某和被告中