二手房买卖合同-(1).docx

二手房买卖合同

卖方（甲方）：身份证号码：

身份证地址：手机：

买方（乙方）：身份证号码：

身份证地址：手机：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条、房屋基本情况：卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】___单元______号（室）。该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共___________平方米。

第二条、房屋权属情况：卖方出售此房屋，首先，具有《房屋所有权证》的上市交易权和相关的合法手续，否则卖方承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。卖方保证在交易时，该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，有卖方承担全部责任。

第三条、买卖双方通过公司居间介绍达成本交易。中介费用为元，买方承担中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。

第四条、成交价格和付款方式

（1）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：总价：人民币_________元（小写），_________________________元整（大写）。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

（2）买方付款方式如下：买卖双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴纳税费当日支付首付款人民币元整（小写），元整（大写）给卖方，剩余房款人民币元整（小写），____________元整（大写）申请银行按揭。（如果银行放款不够，买方以现金的形式补够）

第五条、权属转移登记和户口迁出

（1）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（2）买卖双方把相关资料（卖方的：房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证；买方的：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明）交给银行，去办理相关的资料。待银行审查通过后，买卖双方在到房地产交易中心去办理房屋产权过户。在办理房屋产权过户时，卖应予无条件协助。

（3）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条、房屋产权及具体状况的承诺

（1）卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

（2）卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

（3）卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对房屋各项附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

（4）卖方应在房屋交付日，将以前发生相关所有费用，如：【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】等结清，同时保证室内原有设施齐全完整无损。

第七条、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第八条、税费分担：买卖双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由卖方负责。本合同发生的过户登记费、契税、评估费、印花税有买方负担。

第九条、违约责任：卖、买双方合同签定后，若买方中途违约，应书面通知卖方，卖方应在7日内将买方的已付款不计利息返给买方，但购房定金归卖方所有。若卖方中途违约，应书面通知买方，并自违约之日起7日内以买方所付定金的1倍