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房屋委托管理合同

甲方：（委托人）

身份证号码：

乙方：（委托代理人）

身份证号码：

甲方是合法房屋的屋主，具备该房屋的所有权；

甲方希望委托乙方管理和运营该房屋；

乙方具备相关经验和能力，愿意接受委托并根据甲方的要求管理和运营该房屋。

基于上述鉴于，甲乙双方本着互惠互利的原则，经友好协商，达成以下合作协议：

第一条委托内容

1.1甲方委托乙方对以下房屋进行管理和运营：

1.2乙方同意接受上述委托，并按照甲方的要求进行房屋的管理和运营。

第二条委托期限

2.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为：______年/月/日至______年/月/日。

2.2如甲方和乙方双方同意继续合作，可在合同到期前协商续签。

第三条乙方的义务

3.1乙方应按照甲方要求，对委托房屋进行全面管理和运营，包括但不限于房屋租赁、日常维护、装修、卫生清洁等工作。

3.2乙方应定期向甲方提供房屋管理和运营的情况汇报，包括租金收入、支出明细等。

3.3乙方应保证房屋的安全，如发生意外事故，乙方应及时采取应急措施，并向甲方报告。

第四条甲方的义务

4.1甲方应提供清晰、详细的房屋信息，并确保其合法所有权及房屋的完好状态。

4.2甲方应按时支付委托管理费用，并提供相应的凭证。

4.3甲方应及时告知乙方委托期限的变动或终止。

第五条服务费用

5.1甲方向乙方支付的委托管理费用为：______元/月。

5.2委托管理费用的支付方式为：______。

第六条违约责任

6.1甲方违约情况：

（列举甲方可能触犯的违约行为及相应处理方式）

6.2乙方违约情况：

（列举乙方可能触犯的违约行为及相应处理方式）

第七条合同解除与终止

7.1本合同期满、双方达成协议解除或出现不可抗力等导致无法继续履行合同的情况下，合同终止。

7.2合同解除或终止后，乙方应及时将房屋和相关物品交还给甲方。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的争议由双方协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院裁决。

第九条合同生效

9.1本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

9.2本合同未尽事宜，由双方协商解决，经双方签字确认后生效。

甲方（签名）：日期：年月日

乙方（签名）：日期：年月日

房屋证明文件（房产证、土地证等）

委托管理费用支付凭证

意外事故应急预案

法律名词解释：

委托人：指甲方，即房屋的合法所有权人。

委托代理人：指乙方，即被甲方委托管理和运营房屋的人。

委托管理费用：指甲方向乙方支付的管理房屋的费用。

违约行为及认定：

甲方违约行为：

拒绝支付委托管理费用或逾期支付；

未按时提供房屋信息或提供虚假信息；

擅自将房屋转租或改变使用性质；

其他违反委托合同约定的行为。

认定：当乙方提出书面通知并提供相应证据后，经甲方确认有违约行为，即视为甲方违约。

乙方违约行为：

未按时进行房屋管理和运营；

未按要求向甲方提供房屋管理和运营情况汇报；

擅自将房屋用于不当用途；

未采取应急措施导致房屋发生损失；

其他违反委托合同约定的行为。

认定：当甲方提出书面通知并提供相应证据后，经乙方确认有违约行为，即视为乙方违约。

注意：违约行为及认定应在双方之间通过书面通知进行，并在合同中约定相应的处理方式。

在执行中遇到的问题及解决办法：

房屋租金争议：如果发生甲方和乙方对房屋租金收入分配等方面的争议，双方应当首先通过友好协商解决。如果无法达成一致，可以考虑选择第八条中提到的提交有管辖权的人民法院裁决。

房屋维护和装修问题：如果出现房屋需要维护或装修的情况，乙方应当及时向甲方报告，并与甲方共同商讨解决方案。双方应当达成一致并进行书面确认。

委托期限变动或终止问题：如果甲方需要提前终止合同或者延长委托期限，应当提前书面通知乙方，并进行友好协商。如果双方无法达成一致，可以参考第八条中的争议解决方式。

本合同适用的应用场景：

业主委托物业公司对房屋进行管理和运营；

业主将房屋委托给中介机构进行租赁和管理；

业主将空置房屋委托给他人进行收益管理。

注：本合同仅作为参考框架，请在签署合同之前咨询专业律师以便确保合同符合法律法规，并根据具体情况进行合同条款的调整和完善。