房地产建设工程项目评估报告范文三篇.pdfVIP

房地产建设工程项目评估报告范文三篇

1.前言

1.1社会稳定风险评估目的

为贯彻区政府〈风险评估化解暂行办法〉的通知》精神，切实从源头上预

防、减少和消除建设工程影响社会稳定的隐患，规范工程建设管理，确保

建设工程的顺利实施，我项目部按程序对该项目社会稳定风险进行评估。

1.2评估过程和方法

按照《区重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》（以下简称《办法》）

的有关要求，2017年9月，建设工程指挥部邀请区有关部门领导、专家共

同组成了社会稳定风险评估小组。

评估小组首先调阅了项目可行性研究报告、环评报告、工程建设方案、征

地拆迁方案等工程资料；并向工程技术人员、项目前期筹备人员咨询了项

目的进展和准备情况，对项目进行了初步的了解。多次探入一线进行了实

地走访和调研，组织征迁户进行座谈，评估小组还咨询了有关部门，对我

区近来总体信访工作、其他在建项目社会稳定情况进行了了解。

在上述工作基础上，根据《办法》要求，评估小组编制完成了《门头沟区

建设项目社会稳定风险评估报告》。

第1页共46页

1.3评估内容

根据《区重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》的要求，本项目信访

评估的内容主要包括项目论证、征地拆迁、项目施工等可能出现的信访突

出

工程名称

问

题

和

应

对措施。

A、项目前期涉及土地征收中可能引发的信访突出问题。包括征地补偿价

格，征地政策，征地程序和补偿款发放等。

B、项目前期涉及房屋拆迁可能引发的信访突出问题。包括拆迁政策、违

章建筑拆除、拆迁安置、对弱势群体的影响等。

C、项目建设中可能引发的信访突出问题。包括环境影响、交通影响、安

全文明施工、周边居民和商户影响、劳资纠纷等。

D、项目其他涉及群众利益可能引发的信访突出问题。

1.4评估依据

A、《国务院信访条例》

2.工程概况

2.1工程简介

第2页共46页

目建设单位

前代建单位

，设计单位

本勘查单位

工监理单位

程施工单位

已建设地点

完结构类型

成工程类别多层公共建筑

竣

工建筑面积

验

收建筑层数

等

檐口高度

相

开工日期

关

竣工日期

手

质量目标合格工程

续

，施工现场劳务及相关人员均已撤场。

2.2工程方案

第3页共46页

工程于2016年8月开工，于2017年9月29日竣工验收完毕。

3.项目影响分析

根据工程建设实际情况，本报告确定交通影响、施工影响、噪声影响等项

目建设可能引发社会稳定的不利影响因素。

4.施工阶段影响

项目施工过程中，外住户或企业可能由于工程建设影响进行利益诉求，如

施工噪音影响、环境影响、出行不便等情况，要针对此类情况提出针对性

措施和应急预案。

4.1噪音影响。

夜间施工有严格的规定，因此夜间噪声的影响相对较小，白天噪声较大，

受影响的主要是居住区内停留的老人和小孩，而老人和小孩恰恰是对噪声

最敏感的人群，他们的反应决定了居民的意见。另外居民们更是项目运营

后的交通噪声对他们的生活、建筑的影响。

除了上述受影响较大的群体之处，还有其他受影响的人群，但是相对来说

这部分人群分布比较分散，影响特征不明显。

经过调查和走访，工程周边人群对施工期间和运营后噪声影响的主要诉求

如下：

务必杜绝夜间施工作业，并尽是避开过早、午休等敏感时间，保障沿线居

民一个比较舒适安静的休息环境。

在施工期间以及项目运营后，做好充分的隔音和除噪声措施。能符合国家

第4页共46页

相关隔音和除噪的标准和规范。

目前正是两会期间，做好施工现场的施工人员管理，严防流窜案犯进入现

场，加强工人