农村自建房兄弟分家的协议书.docx

农村自建房兄弟分家的协议书

合同编号：__________

甲方（哥哥）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（弟弟）：__________

身份证号：__________

住址：__________

鉴于甲方和乙方为兄弟关系，共同拥有一块位于__________（地址）的农村自建房（房产证号：__________）产权，现双方本着公平、公正、互利的原则，经充分协商，就房屋分割事宜达成如下协议：

一、房屋分割

1.1甲方拥有房屋的__________（比例，如50%）产权，乙方拥有房屋的__________（比例，如50%）产权。

1.2甲方和乙方按照各自拥有的产权比例，对房屋进行实物分割。

1.3实物分割过程中，双方应保证房屋的结构安全和使用功能，避免损害房屋的整体价值和双方的共同利益。

二、房屋分割后的使用权和处置权

2.1甲方和乙方按照各自拥有的产权比例，享有房屋的使用权。

2.2甲方和乙方在分割后，均有权处置各自拥有的房屋部分。如出售、赠与、抵押等，但需提前通知对方，并在处置过程中尊重对方的合法权益。

2.3甲方和乙方在处置房屋时，应确保交易过程的公开、透明，避免损害对方的利益。

三、共有财产的分割

3.1除房屋产权外，双方共同拥有的其他财产（如家具、家电等）也将按照各自产权比例进行分割。

3.2双方应在协议签订后__________（时间，如30天）内完成共有财产的分割工作。

四、债务处理

4.1双方确认，房屋分割前产生的债务由各自承担。

4.2房屋分割后，双方因使用、处置房屋所产生的债务，由各自承担。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本协议经甲、乙双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。

甲方（哥哥）：__________

乙方（弟弟）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.双方身份证复印件

3.房屋分割示意图

4.共有财产清单

5.债务清单

6.房屋使用权和处置权证明

7.法院判决书（如有）

二、违约行为及认定：

1.违反房屋分割和使用规定，损害对方合法权益的行为。

2.未按照约定时间完成共有财产分割的行为。

3.未按照约定处理房屋产生的债务的行为。

4.未经对方同意，擅自处置房屋或共有财产的行为。

5.违反合同其他约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.农村自建房：指农村居民在集体土地上建设的住房。

2.产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权。

3.实物分割：指将实物资产按照一定比例分割给双方。

4.使用权：指拥有使用财产的权利。

5.处置权：指拥有处置财产的权利，包括出售、赠与、抵押等。

6.违约：指未履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房屋分割争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.遇到共有财产分割争议：参照房屋分割规定处理。

3.遇到债务处理争议：按照合同约定处理，如有纠纷，可向法院提起诉讼。

4.遇到擅自处置房屋或共有财产：受害方可向法院提起侵权诉讼。

五、所有应用场景：

1.农村自建房兄弟分家的情况。

2.共有财产分割和处置的情况。

3.处理房屋产生的债务的情况。

4.双方对房屋使用权和处置权有约定的情况。

5.需要明确违约行为及认定的情况。