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手房合同常用版样书(第一篇)

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依据《**》、《XX城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在公平、自愿、公正、协商全都的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条转让标的

卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：******************。

房地产证号为：************。房地产用途为：***********。

登记建筑面积为：******平方米。套内建筑面积为：******平方米。

该房地产土地使用权年限自****年***月***日至***年(月***日止。该房地产于***年***月竣工。

目前该房地产物业管理公司为***，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：***佰***拾***元***角***分（小写：***元）。

其次条房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条房地产租约现状

该房地产所附租约现状为

1．该房地产没有租约；

2．该房地产之上存有租约。租赁合同见附件［租赁编号：*******，月租金*****元整（小写***），租期自***年***月***日至***年***月***日］。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商全都按下述第*种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：

①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍旧有效。卖方须于****前帮助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金／保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。

第四条附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起**日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之**向买方支付违约金。

第五条转让价款

该房地产转让总价款为人民币：***亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分（小写：******元）。该转让价款不含税费。

第六条交易定金

该房地产交易定金为人民币：****亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分（小写：******元）。买方同意按以下方式支付：******

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：***亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分（小写：******元）。

本合同签订后***日内，向卖方支付定金余额人民币：***亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分（小写：******元）。

第七条交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按商定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分（小写：******元）。作为交房保证金（不超过交易总价款的**％）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第**种：

1．交由居间方托管；

2．其它：**************。

第八条付款方式

买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特殊商定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

买方按下列第***种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：***亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分（小写：******元）。

1．一次性付款

2．买方向银行抵押付款

（1）买方须于***年***月***日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：**亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分（小写：******元）。至买卖双方商定的银行第三方监管账户；

（2）买方须于***年***月***日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；

（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方商定按以下第**种方式处理：******

○1．买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

○2．合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付******等全部款项。

3．买