内部评估和现有战略诊断.pptx

10月10日中国北京;目录;此次汇报十大观点;此次汇报十大观点;三、评定表明华融现有战略存在“七大不足”

1、企业没有建立起完整战略管理体系。

2、企业缺乏愿景、使命，定位不清，缺乏久远目标，这不有利于企业凝聚力形成和激励员工。

3、“三年做大，六年做强”战略目标描述不清楚，缺乏指导性。

4、“四业”发展战略执行过程中，因为企业现有资源不相匹配，当前华融系统还是一业（房地产开发业）独大局面。

5、华融当前集团管理模式是“混合型”：现有财务管理型，又有战略管理型，还有操作管理型。

6、华融当前企业管理资源分配调度能力是“强二级子企业，弱总部职能部门”情况。

7、高层领导危机意识很强，中低层员工危机意识不够，管理上存在“高低配置”现象，不利于从内部培养人才，造成华融内部高级管理人才培养不足，企业战略实施能力落后。;四、华融发展目标初步表述

1、战略目标：“三年做大，六年做强”

—，做大

—，做强

2、企业定位：以综合性房地产开发为主业综合投资企业

3、依据研究，房地产行业做“强”五个指标为：

（1）总资产规模最少到达50亿元；

（2）房地产主营业务年销售收入最少到达30亿元；

（3）净资产收益率最少到达10%；

（4）房地产开发业务摆脱地域性，立足若干房地产关键市场；

（5）企业品牌在全国范围内具备广泛著名度、良好美誉度以及一定用户忠诚度。;五、华融发展战略初步考虑为“吃一个、夹一个、看一个”

1、华融关键业务房地产开发业目标：争取在未来三年内，集中精力将房地产开发业务做强，以增加盈利能力为目标，在这一领域中真正培育出自己关键竞争力；

2、第二层面业务是物业经营和物业管理：借助华融当前在这些领域战略存在，配合第一层面业务，在资源分配上适当倾斜，以销售收入增加为主和盈利能力为辅为目标，争取在前成为华融稳定现金流起源；

3、第三层面新业务能够金融、高科技和文化旅游等业务中选择。在现阶段华融工作主要是积累资金、贮备人才、评定机会，以少许投资、增大选择可能性与灵活性为主，以待时机成熟和政策许可时进入这???领域。

;六、华融关键业务房地产开发业发展初步思绪：大力推进“四化”，抓住“七个重点”

1、推进“四化”：“产品多元化，服务综合化，区域全国化，资源国际化”

（1）从产品角度看，考虑进入住宅开发市场；

（2）从服务客户市场角度看，成为集开发和物业经营服务于一体综合房地产企业；

（3）从项目地域看，走出西城区和北京市，成为全国性企业；

（4）从资源组成看，进行国际化：即“人财物”国际化、标准国际化和客户国际化。

2、抓住“七个重点”

（1）明确细分客户群；

（2）清楚特定市场定位；

（3）提供不一样产品组合；

（4）重新调整每个子企业职能和关键能力；

（5）加强资源共享程度，统一设计采购；

（6）整合和优化各集团和子企业内部业务管理流程；

（7）统一企业品牌营销；;七、华融为实现“做强”阶段性目标，需要从“三个层面”创新入手，系统培养华融自己关键竞争力：

1、制度创新

2、管理创新

3、技术创新

详细而言，应该培养华融“三个竞争力”：

1、治理结构竞争力

2、管理竞争力

3、市场竞争力;

八、提升华融治理结构竞争力要处理“五大问题”

1、合资方股东利益与企业经营发展战略目标不一致，国有独资企业和合资企业股东价值追求目标不一样；

2、上市企业和非上市企业股东目标差异；

3、董事会本身运行问题；

4、董事会对企业经营管理层考评、激励和约束；

5、集团企业对二级权属子企业治理模式。

;九、提升华融管理竞争力要处理“五大问题”

1、建立战略规划能力和程序；

2、调整组织结构；

3、建立战略考评和激励制度；

4、制订职能战略；

5、完善管理制度和业务流程。

;十、提升华融市场竞争力要处理“五大问题”

1、品牌统一问题：华融当前没有明确品牌战略，对怎样统一品牌也还没有形成切实思绪，品牌方案最终选择应该围绕着企业发展战略来制订；

2、从价值链步骤看，问题存在于项目投资策划和市场营销能力；

3、从产品角度看，是进入住宅开发市场问题；从服务客户市场角色看，是从单一开发商城为集开发和物业经营服务于一体综合房地产企业；

4、从项目实施（土地贮备）市场地域看，是走出西城区和北京市，成为全国性企业问题；

5、从资源组成看，是进行国际化问题。

;目录;为了快速了解华融，项目组访谈了华融企业和下属二级企业45位中高层管理人员，其中总部16人，二级子企业29人。;访谈内容广泛，其中包含了五大问题12个子问题;依据对企业总部１６人访谈，企业总部没有些人反对华融未来发展应该以房地产为主;依据对企业总部１６人访谈，68%人认为当前企业战略发展方向不明确;依据对企业总部１６人访谈，63%人不认可企业战略发展目标“三年做大，六年做强”