土地租用协议书.docx

土地租用协议书

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________地块的土地使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁该地块，双方经协商一致，特订立本土地租用协议书，以明确双方的权利义务。

第一条土地状况

1.1甲方出租的土地位于__________省/市/自治区/县/镇/村，地块编号为__________，占地面积约为__________平方米。

1.2该土地现状为__________（用途），乙方租赁该土地后，应按约定用途使用。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前__________个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付租金，租金为每平方米每月__________元，总计租赁面积为__________平方米，每月租金总额为__________元。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按约定返还租赁物，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金无息退还乙方。

第四条使用权及限制

4.1乙方按照本协议约定使用土地，不得改变土地用途，不得将土地转租、转让或抵押给第三方。

4.2乙方在租赁土地上进行建设、经营等活动时，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

4.3乙方在租赁期间，有权对租赁土地进行合理利用，但不得损害甲方权益。

第五条维修及保养

5.1甲方负责保持土地及土地上现有设施的完好，确保不影响乙方正常使用。

5.2乙方应合理使用租赁土地及设施，发现损坏应及时通知甲方修复，费用由甲方承担。

5.3租赁期满后，乙方应按照约定将土地及设施恢复至租赁起始状态，如有损坏，乙方应承担修复费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。

6.2乙方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，还需承担其他违约责任。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.土地使用权证明

2.乙方经营许可证

3.租赁土地现状照片

4.租赁土地规划图纸

5.设施清单

6.租金支付证明

7.维修保养记录

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供土地或设施，导致乙方无法正常使用的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。

3.乙方未按约定用途使用土地，或转租、转让、抵押土地给第三方的，视为乙方违约。

4.甲方未按约定维修保养土地及设施，导致乙方损失的，视为甲方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有土地使用权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁土地并使用的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方支付给出租方的使用土地的费用。

5.滞纳金：指承租方逾期支付租金所需支付的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：提醒乙方及时支付租金，逾期未付的，按照约定收取滞纳金。

2.问题：乙方改变土地用途。

解决办法：及时制止乙方改变土地用途，并要求乙方恢复原状。

3.问题：设施损坏。

解决办法：通知甲方进行修复，如有必要，双方协商承担维修费用。

4.问题：发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.企业租赁土地设立生产基地。

2.个人租赁土地搭建临时建筑物。

3.农业合作社租赁土地发展农业。

4.房地产开发商租赁土地进行房地产开发。

5.其他合法租赁土地用途。