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地下室设计优化标准
建设过程各阶段对工程造价的影响
规划阶段车库设计优化提示
一、根据强排户配确定车位数
①应与政府协商争取更小的车位配比,关注地方规定,合理利用地方规定。
②对车位配比计算是按照建筑户型面积段配置车位的,这时在做户配的时候应测算不同户配对应的车位数量,
控制临界户型面积;
泰安配建停车位指标
商品房面积段车位配套数(个车位/套)
<90㎡不少于1.0YJ115n-10户型:
A户计容面积123.12㎡,B户计容面积116.29㎡。
90㎡~120㎡不少于1.2
建议下次户型更新考虑AB户面积控制均小于120㎡。
120㎡~144㎡不少于1.3
≥144㎡不少于1.5以叉河项目为例,115户型B户共378户,若控制120㎡
以内,可减少规划车位37个,车库面积可减小约1147
三层以下低层不少于2.0㎡,节约成本、减小车位去化压力。
普通配套1.0个车位/100平方米
③兼顾考虑非机动车位。地上若无非机动车停放位置,需考虑放置地下与地下车库同时设计。
一、根据强排户配确定车位数
控制户型面积案例
控制户型面积案例
91m2
89.2m2
通过调整客厅进深控制户型
面积在90平方米以内
一、根据强排户配确定车位数
控制户型面积案例
非机动车位反面案例
二、确定车库形式
车库形式成本排列:
地面停车<地上车库<半地下车库<地下车库<地下机械车库<地下二层车库
优化提示:
①争取更大地面停车比。
②地上车库争取不计容,并优先考虑架空。
③若考虑地下机械车库,集团要求做方案对比。
三、根据车位数确定地下车库面积
①集团要求人防单车位面积不超35平方米每个,非人防单车位面积不超33平方米每个;
区域要求人防单车位面积不超34平方米每个,非人防单车位面积不超31平方米每个;
优化提示:指标一刀切不利车库面积控制,面积误差过大不利成本控制。
根据车位规模,合理分段定制车位面积指标。建议指标
地下车位数人防单车位面非人防单车位
积(个车位/㎡)面积(个车位/
㎡)
300以下3532
300-5003531
500-10003430
1000以上3428
(当地对车位尺寸、柱网尺寸要求超过集团标准时,指标可适当放宽)
②争取子母车位按双车位计算个数、争取微型车位按标准车位计算个数;
优化提示:无法利用空间可以考虑子母车位增加溢价,尽量不做微型车位。
四、车库选址
设计提示:
①车库尽量布置在停车高效区。
②尽量服务更多货量。
③避开展示区,否则影响展示区施工进度。
④利于分期施工。
车库与展示区交叉
方案阶段车库
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