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物业公司合作经营协议(2024版)

合同编号：_______

一、合同主体

二、合同前言

鉴于甲方为一家专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和服务优势；乙方为一家具有经营实力的公司，擅长商业运营和管理。甲方拟与乙方合作，共同开展物业管理与商业经营相结合的业务，以实现资源共享、优势互补、互利共赢。双方经友好协商，就合作事项达成一致，特订立本协议。

三、定义与解释

1.物业公司：指甲方，负责物业管理、维护及相关服务。

2.合作经营：指甲方提供物业管理服务，乙方负责商业运营和管理，双方共同分享经营收益的合作模式。

3.物业管理：指甲方依据法律法规和合同约定，对物业进行维修、保养、安全防护、环境卫生等管理和服务活动。

4.商业运营：指乙方在甲方物业管理区域内开展商业活动，包括但不限于招商、营销、店铺管理等服务。

5.收益：指合作经营所产生的净利润，按照双方约定的比例分配。

四、权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权对物业进行正常的物业管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。

（3）甲方应协助乙方开展商业运营，提供必要的经营支持和服务。

（4）甲方应按照约定比例分享合作经营的收益。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权在甲方物业管理区域内开展商业活动，自主决定经营项目和策略。

（2）乙方应按照合同约定，支付物业管理费用，并遵守甲方制定的物业管理规定。

（3）乙方应负责商业运营的风险控制和亏损承担。

（4）乙方应按照约定比例分享合作经营的收益。

五、履行条件

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.双方应按照合同约定，履行各自的职责和义务。

4.合作经营期满，双方应按照合同约定，办理合同终止手续。

六、合同的生效和终止

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.合作经营期间，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。

3.合作经营期满，本合同自动终止。

4.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，妥善处理合作经营过程中的遗留问题。

（后续内容请根据实际需求补充）

七、费用与支付

1.物业管理费用：甲方应按照合同约定，向乙方收取物业管理费用。费用标准及支付方式详见附件。

2.合作经营收益分配：合作经营所产生的收益，双方按照约定的比例分配。具体分配方式详见附件。

3.支付方式：双方同意采用银行转账方式进行费用支付。

4.支付时间：

（1）物业管理费用：乙方应在每季度首月支付上一季度的物业管理费用。

（2）合作经营收益：双方每月结算一次，乙方应在每月结算后五个工作日内支付甲方应得的收益。

5.支付条件：乙方应按照合同约定，按时足额支付相关费用。如乙方延迟支付，应支付延迟支付部分的滞纳金。

八、违约责任

1.如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担违约责任。

2.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的____%。

3.赔偿金额：如违约方的行为导致对方损失，违约方应赔偿对方因此造成的实际损失。

4.违约方支付违约金和赔偿金后，仍应履行合同约定的义务。

5.本合同违约责任的具体约定详见附件。

九、保密条款

1.双方在合作过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

2.保密期限：自本合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。

3.保密义务：双方及其工作人员不得向任何第三方泄露对方的保密信息。

4.违约责任：如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

十、不可抗力

1.不可抗力事件：指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。

2.双方在不可抗力事件发生时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应根据事件的影响，协商调整合同履行期限、方式等。

4.不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。

5.不可抗力事件的具体实例包括但不限于：洪水、地震、战争、罢工等。

十一、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。

2.如协商不成，双方同意提交_______仲裁委员会进行仲裁。

3.如仲裁结果仍无法解决争议，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。

十二、合同的转让

1.除非双方另有约定，一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。

（1）甲方发生合并、分立、解散等法定事由；

（2）甲方将其全部或部分资产转让给第三方。

（1）乙方发生合并、分立、解散等法定事由；

（2）乙方将其全部或部分资产转让给第三方。

4.转让条件：转让方应确保受让方履行本合同约定的义务，并取得另一方的书面同意。

5.转让程序：转让方应向另一方提供转让合同及相关文件，另一方应在