2224物业管理法规题库.doc

试卷代号：2224

国家开放大学（中央广播电视大学）2018年春季学期“开放专科”期末考试

物业管理法规试题（半开卷）

一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然

后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。

每小题4分，共20分）

1．下列哪几项反映了“物业”具有的独特的属性()。

A.“物业”属于不动产B．“物业”具有单元性

C．“物业”具有空间性D．“物业”具有环境性

2．下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则()。

A．尊重和维护业主财产权利的原则B．自治管理、民主协商原则

C．契约自由、平等自信原则D．政府适度监管原则。

3。下列说法错误的有()。

A．行政诉讼可以进行调解

B．送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为

C．法院调解有开始、进行和结束三个阶段

D．仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的

4．业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成()。

A．专有所有权B．共有所有权

C．特有权D．成员权

5．下列属于物业管理法律责任的归责类型的有()。

A．过错责任B．无过错责任

C．公平责任D．违法责任

二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号

中写“错”，无需改正。每小题3分．共15分）

6．宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。()

7．业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。()

8．物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。(’)

9．物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。()

10．业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使

用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。()

三、简答题（每小题10分，共30分）

11．简述承担物业管理法律责任的一般构成。

12．简述物业服务企业的职责范围。

13．简述物业服务合同的法律特征。

四、论述题（本题共20分）

14．试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。

五、案例分析题（本题15分）

15.2011年赵先生在天环花园购买了一套三房二厅的住宅，但一直没有入住。2014年物

业公司多次发出通知，催他补交物业服务费，赵先生以未居住为由拒交。赵先生是通过银行贷

款购买的住宅，因生意失败，从2015年3月开始停止向银行供款。银行随即向法院起诉，法院

判决将房产拍卖来还贷款，张女士通过拍卖取得了该房产。2016年赵先生下落不明，物业公

司要求新人住的张女士补交赵先生欠下的物业费。

问题(1)赵先生以未居住为由拒交物业服务费是否成立，为什么？

(2)物业公司向张女士追索以前业主欠下的物业服务费的做法是否成立，为什么？

(3)你认为物业公司在此情况下如何维护自己的权益？

试卷代号：2224

国家开放大学（中央广播电视大学）2018年春季学期“开放专科”期末考试

物业管理法规试题（半开卷）答案及评分标准

（供参考）

2018年7月

一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的

括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）

1.ABCD2.ABCD3.B4.ABD5.ABC

二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小

题3分，共15分）

6．错7．对8．对9．对10.错

三、简答题（每小题10分，共30分）

11.简述承担物业管理法律责任的一般构成。

答：(1)行为本身具有可非难性；（3分）

(2)损害结果；（2分）

(3)因果关系；（2分）

(4)行为人心理主观过错状态。（3分）

12.简述物业服务企业的职责范围。

答：(1)物业的验受接管义务；(2分)

(2)对共用物业的维护、管理义务；(2分)

(3)建筑物及其设施的保养、维修义务；(2分)

(4)环境清洁、美化义务；（1分）

(5)安全保障义务；（1分）

(6)合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。（2分）

13．简述物业服务合同的法律特征。

答：(1)物业服务合同属于无名合同；(2分)

(2)物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同；（2分）

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