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乌鲁木齐语言学校租赁条款

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出租方）：乌鲁木齐语言学校

乙方（承租方）：

第一条租赁房屋及用途

1.1甲方出租给乙方的房产位于__________，房屋结构及面积为__________。

1.2乙方租赁该房产用于__________目的，不得擅自改变房屋结构和用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，但下列情况除外：

（1）乙方故意或重大过失造成的；

（2）正常磨损或自然损坏的；

（3）因不可抗力导致的。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方按照本合同约定支付租金，并按期使用、妥善保管出租房屋及附属设施。

6.2乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得破坏房屋及附属设施。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

7.3乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

8.2甲方未按本合同约定提供房屋或未能按时维修房屋，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

8.3乙方未按本合同约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。乙方迁离后，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

联系电话：__________联系电话：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.租赁合同

3.租赁押金收据

4.租金支付凭证

5.房屋维修记录

6.乙方身份证明复印件

7.授权书（如有）

8.其他双方协商确定的附件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约：

未能按约定提供租赁房屋

未能按时维修房屋

干涉乙方正常生活和工作

随意提高租金

2.乙方违约：

未能按约定支付租金

擅自改变房屋结构和用途

破坏房屋及附属设施

利用出租房屋从事违法活动

三、法律名词及解释：

1.出租方：指乌鲁木齐语言学校，拥有租赁房屋并将其出租给承租方的当事人。

2.承租方：指与甲方签订租赁合同并使用租赁房屋的当事人。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期间。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费用。

5.押金：指承租方为了保证履行租赁合同而预先支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿费用。

四、执行中遇到的问题及解