《工程造价控制》课件——6. 建设项目竣工验收阶段的工程造价控制.pptxVIP

工程造价控制

建设项目竣工验收阶段的工程造价控制竣工验收6.1竣工决算6.3质量保证金的处理6.4竣工结算6.2

6.1竣工验收竣工验收是全面考核建设工作，检查建设工作是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目(工程)及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。

6.1竣工验收6.1.1竣工验收的条件及范围工程竣工验收的条件1.工程项目必须达到以下基本条件才能组织竣工验收：（1）建设项目按照工程合同规定和设计图纸要求已全部施工完毕，达到国家规定的质量标准，能够满足生产和使用的要求。（2）交工工程达到窗明地净、水通灯亮及采暖通风设备正常运转的要求。（3）主要工艺设备已配套安装完成，经联动负荷试车合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件中所规定的产品。

6.1竣工验收（4）有职工公寓和其他必要的生活福利设施，能适应投产初期的需要。（5）生产准备工作能适应投产初期的需要。（6）建筑物周围2m以内的场地清理完毕。（7）竣工决算已完成。（8）技术档案资料齐全，符合交工要求。

6.1竣工验收工程竣工验收的范围2.国家颁布的建设法规规定，凡新建、扩建及改建的基本建设项目和技术改造项目，已按国家批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，即工业投资项目经负荷试车考核，试生产期间能够正常生产出合格产品，形成生产能力的；非工业投资项目符合设计要求，能够正常使用的。不论属于哪种建设性质，都应及时组织验收，办理固定资产移交手续。

6.1竣工验收6.1.2竣工验收的依据和标准工程竣工验收的依据1.工程竣工验收的主要依据包括以下几方面：（1）上级主管部门对该项目批准的各种文件，包括可行性研究报告、初步设计，以及与项目建设有关的各种文件。（2）工程设计文件，包括施工图纸及说明、设备技术说明书等。（3）国家颁布的各种标准和规范，包括现行的工程施工及验收规范、工程质量检验评定标准等。（4）合同文件，包括施工承包的工作内容和应达到的标准，以及施工过程中的设计修改变更通知书等。

6.1竣工验收工程竣工验收的标准2.（1）工业建设项目竣工验收标准。根据国家法律法规规定，工业建设项目竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：①生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能够满足生产使用。②主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品。

6.1竣工验收③有必要的生活设施，并已按设计要求建成合格。④生产准备工作能适应投产的需要。⑤环境保护设施，劳动、安全、卫生设施，消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。⑥设计和施工质量已经过质量监督部门检验并做出评定。⑦工程结算和竣工决算已通过有关部门审查与审计。

6.1竣工验收（2）民用建设项目竣工验收标准。①建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目竣工验收标准。②建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。

6.1竣工验收6.1.3竣工验收的内容、方式与程序工程竣工验收的内容1.（1）隐蔽工程验收。隐蔽工程是指在施工过程中上一工序的工作结束，被下一工序所掩盖，而无法进行复查的部位。对这些工程在下一道工序施工以前，建设单位驻现场人员应按照设计要求及施工规范规定，及时签署隐蔽工程验收记录，以便承包单位继续下一道工序施工，同时，将隐蔽工程记录交承包单位归入技术资料；如不符合有关规定，应以书面形式告诉承包单位，令其处理，符合要求后再进行隐蔽工程验收与签证。

6.1竣工验收隐蔽工程验收项目及内容：对于基础工程，要验收地质情况、标高尺寸和基础断面尺寸，桩的位置、数量；对于钢筋混凝土工程，要验收钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接尺寸、接头位置，预埋件的数量、位置，以及材料代用情况；对于防水工程，要验收屋面、地下室、水下结构的防水层数和防水处理措施的质量。

6.1竣工验收（2）分项工程验收。对于重要的分项工程，建设单位或其代表应按照工程合同的质量等级要求，根据该分项工程施工的实际情况，参照质量评定标准进行验收。在分项工程验收中，必须严格按照有关验收规范选择检查点数，然后计算检验项目和实测项目的合格或优良的百分比，最后确定出该分项工程的质量等级，从而确定能否验收。（3）分部工程验收。在分项工程验收的基础上，根据各分项工程质量验收结论，对照分部工程的质量等级，以便决定可否验收。另外，对单位或分部土建工程完工后转交安装工程施工前，或中间其他过程，均应进行中间验收。承包单位得到建设单位或其中间验收认可的凭证后，才能继