房地产底价包销合同范本.docx

房地产底价包销合同范本

合同编号：__________

第一条项目及包销范围

1.1项目概况

项目名称：________________

项目地址：________________

项目性质：________________

项目规模：________________

1.2包销范围

乙方包销甲方的项目，包括但不限于：

（1）_______栋住宅楼；

（2）_______栋商业楼；

（3）_______地下停车场；

（4）_______配套设施。

第二条包销价格及支付方式

2.1底价包销价格

乙方按照甲方提供的项目底价，进行包销。具体价格如下：

（1）住宅楼：_______元/平方米；

（2）商业楼：_______元/平方米；

（3）地下停车场：_______元/平方米；

（4）配套设施：_______元/平方米。

2.2支付方式

（1）乙方在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金；

（2）乙方在包销协议签订后_______日内，向甲方支付剩余的包销价款；

（3）甲方按照实际销售情况，向乙方支付相应的销售利润。

第三条销售期限

3.1乙方应在签订本合同之日起_______日内，完成项目的销售。

3.2如乙方未能在规定期限内完成销售，应支付甲方逾期销售违约金，违约金为未销售部分价款的_______%。

第四条甲方义务

4.1甲方应按照约定时间向乙方提供项目底价，并保证底价的合理性；

4.2甲方应保证项目的合法性，办理相关审批手续，确保项目能顺利进行；

4.3甲方应协助乙方进行项目的销售和推广，提供必要的销售资料和支持；

4.4甲方应按照实际销售情况，向乙方支付相应的销售利润。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照约定时间向甲方支付包销价款；

5.2乙方应全力进行项目的销售，确保项目在规定期限内完成销售；

5.3乙方应在销售过程中，遵守相关法律法规，不得损害甲方的合法权益；

5.4乙方应在销售结束后，向甲方提供销售报告。

第六条合同的变更和解除

6.1本合同一经签订，双方应严格按照约定履行；

6.2如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，经双方盖章生效；

6.3如一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

7.3如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

8.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.项目批准文件

2.项目规划图纸

3.项目销售许可证

4.甲方营业执照副本

5.乙方营业执照副本

6.双方签订的包销协议

7.销售代理委托书

8.销售合同样本

9.项目销售宣传资料

10.银行转账凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供底价，导致乙方无法按时支付包销价款。

2.甲方提供的底价不合理，导致乙方销售。

3.甲方未按约定时间办理相关审批手续，导致项目无法顺利进行。

4.甲方未提供必要的销售资料和支持，导致乙方无法正常开展销售工作。

5.乙方未按约定时间向甲方支付包销价款。

6.乙方未全力进行项目销售，导致未能在规定期限内完成销售。

7.乙方在销售过程中违反相关法律法规，损害甲方合法权益。

三、法律名词及解释：

1.底价包销：指乙方按照甲方提供的底价，承担项目的销售任务，并按实际销售情况支付甲方销售利润的一种销售方式。

2.包销价款：指乙方为取得项目包销权，向甲方支付的价款。

3.逾期销售违约金：指乙方未在规定期限内完成销售，应支付给甲方的违约金。

4.销售利润：指乙方按照底价销售项目后，扣除销售成本和相关费用后，应支付给甲方的利润。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间提供底价：甲方应及时提供底价，若确有困难，应与乙方协商延长期限。

2.甲方提供的底价不合理：甲方应重新提供合理底价，或与乙方协商确定合理价格。

3.甲方未按约定时间办理相关审批手续：甲方应加快办理审批手续，乙方给予必要协助。

4.甲方未提供必要的销售资料和支持：甲方应及时提供销售资料和支持，确保乙方正常开展销售工作。

5.乙方未按约定时间支付包销价款：乙方应及时支付包销价款，否则甲方有权解除合同。

6.乙方未全力进行项目销售：乙方应全力以赴进行销售，确保