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篇一:公房买卖合同
公房买卖合同
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
甲方(出卖人):
地址:
身份证号码:
联系电话:
乙方:(买受人):
地址:
身份证号码
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管
理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的
规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方
的房地产事宜,达成如下协议:
第一条甲方对所售房地产所有权的声明
1、甲方所售房地产是其根据国家有关规定购买的公有住房,已
取得完全产权并符合上市交易的条件。房屋产权证号为:。
2、甲方房地产(以下简称该房地产)坐落于;
位于第层共间,房屋结构为,登记建筑
面积平方米(其中套内建筑面积平方米,公共
部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)。【律师提示】:首先,售后公房上市交易,除房产证上记载的产
权人签字外,还需同住人签字同意。如未经同住人同意,售后公房的
买卖有可能无效。其次,一定要确认原单位是否同意转让,因为大部
分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
3、该房屋的抵押情况为:。
(1)、该房屋未设定抵押;
(2)、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:,抵押登
记日期为:年月日,他项权利证证号为:。
该房屋已经设定抵押的,出卖人应于年月日前
办理抵押注销手续。
4、该房屋的租赁情况为:。
(1)、出卖人未将该房屋出租。
(2)、出卖人已将该房屋出租,【买受人为该房屋承租人】【承租
人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定另
附。
第二条房屋价格及付款方式
1、甲乙双方协商一致,甲方所售房地产总金额为人民
币。该价款不含税费。
2、双方选择以下第种付款方式:
(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整,(2)买房向银行抵押付款:
乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。
其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。
如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好
并交付给甲方,则甲方可以单方解除本合同,并退回乙方之前已付购
房款。
3、双方约定的其他付款方式:。
【律师提示】:如果买二手房时房款不是一次性付清的,那就得
签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷
款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指
定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介公司,
这个贷款行为可能涉及到七方,因此比较复杂。这种情况下,对于购
房者来说,要想签订一个细致的有针对性的合同,可以请个律师。
第三条交纳税费的约定
1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承
担。
2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担。
【律师提示】:按有关规定,卖方一般需付营业税等十种左右的
税费;买方一般需付契税等八种左右的税费。但是双方有约定的从约
第四条房地产交付
1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该房地产及附属设
施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载,
在交房时一并交给乙方。
2、甲方在收到全部房款之日起日内,将该房屋钥匙交付给
乙方。
3、双方其他约定:。
【律师提示】:要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。过
户以后再交房的,买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好
双方约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付小部分剩余尾款,
以约束卖方。
第五条关于产权登记的约定
甲方双方须在签订本合同内,共同向房地产产权登记机关
申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方必须在乙方提出
退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款
的%赔偿乙方损失。
【律师提示】:权属转移登记,也就是房产过户手续,主要是什
么时间过户一定要说清楚,而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过篇二:房屋买卖协议书
房屋买卖协议书
甲方夫妻:(出售方):
姓名:身份证号:
姓名:身份证号:
乙方:(购买方)
姓名:身份证号:
为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅买卖自愿达成如下协议:
第一条经甲乙双方共同协商,甲方(含户口本中所有成员)自愿将位于天津市和平区路号楼单元室的住宅壹套(房本面积平方米)出售给乙方,房屋所有权证号为:。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,没有抵押等各种负担。
第二条上述住宅的出售价为人民币¥:元(大写:元)(以下金额均为人民币),此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条乙方在签定此协议当日交付甲方定金¥:元(大写:元整),剩余房款按公产房交易单位指定方式划转。甲方不
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