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精装阶段渗漏、空鼓防治
作业标准
成都公司运营管理部
2022年05月
一、编制背景
二、精装渗漏预防
CONTENTS三、抹灰空鼓预防
四、瓷砖空鼓预防
五、结束语
一、编制背景
※政策导向
近年来，国家和地方政府积极推动全装修房屋的交付政策落地，目前一、二线城市要求新建商品住宅的全装修
比例达50%以上，其中部分一、二线城市要求新建商品住宅实现100%的全装修。同时，拧包入住的精装商品住宅
也越来越受到人们的青睐与欢迎。
※行业痛点
精装交付、业主入住后，出现渗漏、空鼓，特别是厨卫间渗漏，维修难度大，占用时间长，成本费用高，处理
不及时还会出现发霉变黑，散发霉菌孢子(致癌物质)，对业主生活影响较大，极易导致经济索赔、法律纠纷，甚至
引发媒体曝光、社会舆论。
※公司要求
控股2022年工程评估体系明确了32条红线问题，一类问题15条(涉及渗漏5条、空鼓1条)，触犯一类问题亮红
灯，同时扣综合评估分5分；二类问题17条(涉及渗漏9条、空鼓1条)，触犯二类问题亮黄灯，且触犯3条及以上二
类问题亮红灯。
一、编制背景
操作指引技术标准评估体系
只讲流程只讲是什么只讲怎么评
不讲品控不讲为什么不讲怎么做
一、编制背景
二、精装渗漏预防
CONTENTS三、抹灰空鼓预防
四、瓷砖空鼓预防
五、结束语
二、精装渗漏预防
(一)精装渗漏分类
精装防水部位有厨卫间、阳露台，其渗漏分类如下图：
墙面渗漏
同层渗漏
门坎渗漏
精装渗漏
异层渗漏楼板渗漏
(二)渗漏原因
防水效果从左图可以看出，是否渗漏取决于基层、防水层的完整性。
在现有技术条件下，基层一般都会有缝隙、毛细孔，水会通过缝隙、毛
细孔渗漏，并对结构中的钢筋有锈蚀作用，从而影
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