链家地产合同管理有关规定.pptx

链家地产合同管理有关规定

汇报人：文小库

2023-12-03

合同管理概述

合同签订与审批

合同履行与变更

合同终止与归档

合同管理中的法律责任与纠纷处理

链家地产合同管理规定的应用与实践

contents

目

录

01

合同管理概述

合同是当事人之间为了实现特定目的而达成的权利义务协议。在房地产领域，合同是约束双方行为、保障双方权益的重要法律文件。

合同定义

合同管理对于房地产企业至关重要，因为房地产项目投资大、周期长、涉及面广，合同可以明确各方权利与义务，保障项目顺利进行。

合同重要性

合同定义与重要性

合同管理目标

确保合同的合法性、合规性、合理性，维护企业利益，降低合同风险，提高合同执行效率。

合同管理原则

坚持合法、公平、公正、诚信原则，确保合同内容符合国家法律法规和行业规定，同时兼顾企业利益和客户需求。

合同管理目标与原则

VS

包括合同签订、履行、变更、解除等环节。具体流程包括合同立项、合同起草、审核、签署、履行、变更、解除等步骤。

合同管理制度

为了确保合同管理的规范性和有效性，企业需要建立完善的合同管理制度。包括合同档案管理制度、合同履行监督制度、合同违约处理制度等。同时要明确相关部门的职责和权限，确保合同管理的协调性和统一性。

合同管理流程

合同管理流程与制度

02

合同签订与审批

在签订合同前，必须核实客户的身份信息，确保合同签订的主体合格。

确认客户身份

了解客户需求

准备合同模板

对客户需求进行充分了解，并对客户需求进行分类整理，便于后续合同签订及审核。

根据客户需求，准备相应的合同模板，并对模板进行审核，确保合同内容完整、合法、有效。

03

02

01

合同签订前的准备工作

01

在签订合同前，必须向公司提交完整的审批材料，包括客户身份证明、房屋信息、租赁期限等。

提交审批材料

02

对提交的合同内容进行逐条审核，确保合同内容符合国家法律法规及公司规定。

审核合同内容

03

合同签订必须按照公司规定的审批流程进行，确保合同签订过程合法、合规。

审批流程

合同审批流程与标准

确认客户理解合同内容

在签订合同前，必须确认客户对合同内容充分理解，避免后续纠纷。

遵守诚实信用原则

在签订合同时，必须遵守诚实信用原则，确保合同内容的真实、有效性。

明确双方权利义务

在签订合同时，必须明确双方的权利义务，避免出现纠纷时无法妥善解决。

合同签订过程中的注意事项

03

02

01

03

合同履行与变更

链家地产作为受托方的责任与义务

受托方应按照合同约定，为委托方提供专业、高效、安全的房屋买卖、租赁等中介服务，并严格遵守相关法律法规和行业规范。

委托方作为委托人的责任与义务

委托方应提供真实、准确、完整的房屋买卖、租赁等信息，按照合同约定支付中介服务费用及相关费用，并配合链家地产完成相关手续。

合同履行过程中的责任与义务

当合同双方认为有必要变更合同时，可以协商一致后进行变更。变更后的合同应按照相关法律法规和行业规范进行签订和备案。

合同变更应由双方协商一致，并按照相关法律法规和行业规范进行签订和备案。变更后的合同应与原合同具有同等法律效力。

合同变更的条件

合同变更的程序

合同变更的条件与程序

合同履行过程中的风险

在合同履行过程中，可能会遇到各种风险，如政策调整、市场变化、交易纠纷等。

风险防范措施

链家地产应建立完善的风险管理制度，及时了解和掌握市场动态和相关政策法规，加强内部培训和管理，提高员工的风险意识和防范能力。同时，应积极与委托方沟通协商，制定相应的应对措施，确保双方的利益得到有效保障。

合同履行过程中的风险防范

04

合同终止与归档

条件

合同到期、提前终止、协议终止等。

要点一

要点二

程序

提出终止、协商解决方案、签订终止协议等。

合同终止的条件与程序

归档

合同签订后7个工作日内，将纸质和电子版合同资料归档。

保管

采用分级保管制度，不同级别合同资料由不同层级人员保管。

合同归档与保管制度

合同终止后，双方应继续履行保密义务，不得泄露合同相关信息。

保密协议

合同终止后，乙方在一定期限内不得在与甲方有竞争关系的企业从事相关工作。

竞业禁止

合同终止后的保密协议与竞业禁止

05

合同管理中的法律责任与纠纷处理

03

合同变更的法律责任

在变更合同时，必须遵循法律法规和合同约定的程序，否则将承担法律责任。

01

合同签订的法律责任

在签订合同时，必须确保合同条款的合法性和有效性，否则将承担法律责任。

02

合同履行的法律责任

在履行合同时，必须按照合同约定履行义务，否则将承担法律责任。

合同管理中的法律责任

合同纠纷的预防

为预防合同纠纷，应建立严格的合同审查和风险评估机制，避免签订有风险的合同。

合同纠纷的处理

在发生合同纠纷时，应首先通过友好协商解决，如无法协商解决，可寻求法律途径解决。

合