地基与基础工程管理制度 V2.0.docxVIP

地基与基础工程管理制度

编号：JT-GC-ZD01

版号：V2.0

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龙光地产集团标准化文件

工程管理

编号：JT-GC-ZD01

版本：V2.0

地基与基础工程管理制度

工程管理中心、研发设计中心、成本管理中心、采购管理中心

联合发布

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

目的

为更好地规范地下工程的全流程管理（含设计、招采、施工、验收），加快工程进度，保证工程质量，加强过程管控。

适用范围

适用于集团范围内所有新开发的项目。

术语与定义

地下工程：地下工程是指深入地面以下为开发利用地下空间资源所建造的地下土木工程。它包括地下房屋和地下构筑物，地下铁道，公路隧道、水下隧道、地下共同沟和过街地下通道等。

职责权限

集团地下工程专项小组

策划阶段：负责集团各项目地下工程策划的审核和决策；

设计阶段：负责集团各项目地下工程基础、基坑支护选型审核和决策；

施工阶段：负责对一线公司反馈的地下工程问题进行快速决策和督促解决。

工程管理中心

策划阶段：审核地下工程策划；

设计阶段：配合研发中心进行基坑支护、桩基选型；

招采阶段：审核地下工程策划（招标版）、招标技术要求文件；参与重难点项目施工单位考察；参与重难点项目招标启动会、述标会；

施工阶段：参与原地面标高复测；参与重难点项目工程试桩、技术交底、月度巡检;组织第三方单位进行专项检查、季度评估；

验收与后评估阶段：参与地下工程的集团验收；审核地下工程管理后评估。

研发设计中心

策划阶段：审核地下工程策划；参与过程巡检；

勘察阶段；审核勘察平面布孔图和勘察报告；

设计阶段：参与评审基坑支护、桩基选型；审核并校对基坑支护图和桩基础图；提供项目重难点技术文件；

招采阶段：审核地下工程策划（招标版）、招标技术要求；参与重难点项目施工单位考察；参与重难点项目招标启动会、述标会；

施工阶段：进行重难点项目的设计交底、过程巡检；

验收和后评估阶段：参与地下工程的集团验收；审核地下工程管理后评估。

采购管理中心

招采阶段：审核地下工程策划（招标版）、招标技术要求；参与施工单位考察；参与招标启动会、述标会；

施工阶段：参与原地面标高复测、必要时参与过程巡检；

验收和后评估阶段：参与地下工程的集团验收；审核地下工程管理后评估。

成本管理中心

设计阶段：配合研发中心进行基坑支护、桩基础方案及施工图成本测算。

施工阶段：参与原地面标高复测、必要时参与过程巡检；

验收和后评估阶段：参与地下工程的集团验收；审核地下工程管理后评估。

房产地下工程专项小组

策划阶段：负责一线公司各项目地下工程策划的内部审核；

设计阶段：负责组织一线公司各项目地下工程基础、基坑支护选型会议，提供各种可行性方案的综合性对比，小组成员必须全程参与并提出意见和建议，报集团专项小组决策；

施工阶段：负责及时反馈一线公司各项目的地下工程问题并提供可行的解决方案，上报集团专项小组决策并推动解决。

房产项目部

策划阶段：编制地下工程策划；

勘察阶段：安排至少一名工程师驻场，同时安排监理对监督勘察作业进行全程旁站，确保勘察作业的准确性，保证一孔一档，同时每天将勘探成果反馈工程、设计相关人员；

设计阶段：配合房产设计部进行基坑支护、桩基选型，并提供周边项目调研资料、地下工程各阶段的施工平面布置图；配合设计要求，组织各项试桩、试锚等相关工作；

招采阶段：编制地下工程策划（招标版）、招标技术要求文件；参与施工单位考察、招标启动会、述标会；

施工阶段：要求施工单位进场后一周内完成编制地下工程策划（实施版）并提交集团地下工程小组审核，审核通过后才允许大面施工；根据地下工程策划与施工组织计划、施工方案、交底要求、图纸要求等进行施工管控；组织各中心、部门召开地下工程重大问题协调会；

验收与后评估阶段：组织房产各职能部门参与地下工程内部验收；组织集团各职能部门参与地下工程集团验收；参与地下工程管理后评估。

房产工程部

策划阶段：督促项目部完成地下工程策划；

勘察阶段：参与过程巡检；

设计阶段：配合设计部进行基坑支护、桩基选型；

招采阶段：参与施工单位考察、招标启动会、述标会；

施工阶段：参与施工技术交底；组织月度巡检；督促项目各项检查的整改闭合；

验收和后评估阶段：参与地下工程内部验收；组织地下工程管理后评估。

房产设计部

策划阶段：进行周边项目调研，根据开发节奏完成项目设计周期倒排计划并收集前期资料；

勘察阶段：配合设计院布置勘察平面布孔图、参与过程巡检；

设计阶段：参与进行基坑支护、桩基选型；校对基坑支护图和桩基础图；提供项目重难点技术要求文件；组织相关专项设计的专家评审会；

招采阶段：参与施工单位考察、招标启动会、述标会；

施工阶段：参与设计交底、过程巡检；

验收与后评估阶段：参与地下工程内部验收；参与地下工