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佳兆业地产集团
指引性文件
编号：JZY-DCJT-GC-ZY-2016-006-1
版本：第1版
第1页，共10页
佳兆业地产集团电气工程作业指引
版本信息记录
序号
修改内容摘要
起草/修改人
审核人
批准人
生效日期
1
1、根据现行规范及现场实际管理要求进行部分调整；
2、修改电梯工程管理要求；
3、修改消防工程管理要求。
董铁峰/王翔
黄少武
喻建清
2016.3.31
佳兆业地产集团电气工程作业指引
1、编制目的
为统一电气工程施工工艺标准和验收流程操作，针对电气施工程中经常发生的质量通病以及容易出现监管脱节的项目，特制定本指引，从设计、工艺、工序和项目管理上进行总结和规范，以达到提高工程品质的目的。
2、适用范围
适用于公司开发的住宅工程、写字楼、商住楼的电气工程。
3、职责
3.1项目经理负责组织图纸审核；组织对电气工程的样板进行验收，对关键控制流程进行监控；组织项目部电气工程师对电气工程施工的工程质量进行检查验收及定期巡查。
3.2电气工程师重点负责电气工程施工图的审查，组织对电气工程样板进行验收；负责监督监理电气工程师对电气工程的验收和监控；电气工程师对关键控制流程进行监控及质量检查；组织监理及电气施工员对电气工程施工的工程质量进行定期巡查；协助采购部制定采购计划，并参与合同技术条款的审核；签发电气工程相关通知单；对电气竣工图纸进行审核确认。
4、程序
施工程序必须保证先审图后样板再施工，样板引路，数据说话的施工原则。坚持设备材料先验收后使用的原则。
4.1施工图交底及审核：主体工程工作开始前两周，由项目经理组织甲方、监理及电气工程施工单位负责人对电气图进行审核。
设计部确认的电气图纸下发后，对以下部位根据现场情况再次进行图纸审核确认并做局部样板：
1）、户内生活阳台、厨房、卫生间、客厅、卧室强弱电开关插座的布置，特别是燃气、热水器电气开关插座相对距离必须符合相关规范要求、空调排水管预留孔和空调插座布置的合理性（考虑后期空调安装的实用美观），做样板。
2）、强弱电井内电表箱、桥架、弱电箱、消防模块箱布置，要求方便检修，强弱电线槽互不干扰，易布线且整齐美观，做样板。
3）、地下室综合管线布置图：管线较多部位，进行重点管线交叉的剖面复核确保净空高度及符合消防风、水、电的规范距离、并确保日光灯照明布置合理。
4）、对高低压电气房的照明、通道布置、电缆的进出口部位、跟变电所及发电机房消防的配合、电缆沟的防水、电梯底坑及室外电井的排水进行重点审核。
5）、在园林环境工程图纸下发后，重点审查泳池、及泳池中灯具、扶梯的等电位设置，水景、园林的灯具的电压等级与接地是否符合电气规范的安全要求。并与合同附图及交楼标准进行核对。若存在图纸问题，应将问题及时反馈给设计部，并填写《图纸审核记录表》。
4.2培训及技术交底：项目经理（或下属公司工程部经理）主持，项目工程口各工程师和监理参加，完善技术交底内容。施工样板确认后签署《施工样板验收确认单》，电气工程师要监督监理要求施工单位组织施工班组按照样板的工艺及水电定位对班组工人进行培训及技术交底。
4.3材料管理：现场工程师负责监督及参与监理对电气设备、灯具及材料的进场质量检查验收，重点检查产品合格证、检验报告和实物质量，监督监理对进场材料设备进行取样送检，并复核质量和品牌是否与符合合同要求。
4.4安装过程控制要点：工程师必须了解建筑电气的设计规范，特别是应熟悉建筑电气工程施工质量验收规范，并对照条文进行质量检查（质量验收规范的第3节基本要求以及强制性条文的规定是施工过程必查项目），该验收规范是评定电气工程质量的基本依据。施工过程针对质量通病按照本指引“5、质量检查要点”中的内容，进行定期抽查。
且在工程验收后，还必须按照电气工程质量验收移交技术标准的要求并结合交楼标准，组织施工方，监理、物业公司进行工程移交。对发电机、低压电气需按规范要求进行交接试验。
4.5工程质量巡查：项目经理定期组织工程师、监理、施工单位技术负责人进行工程质量巡查，至少每周巡查一次。发现质量不合格的地方，要求施工单位限期完成整改，并记录检查情况。
5、质量检查要点
针对现存电气质量通病和确保电气工程施工阶段各节点的质量。项目工程师应重点监控的要点如下。
5.1监控方法：施工前作预控提示，施工过程督促检查监理工作，发挥监理的最大能动性。在这些节点环节监理验收后，隐蔽前项目工程师必需现场勘查，进行抽检，抽查点除特别要求外，不得少于30%。
5.2监控主要节点：
5.2.1、隐蔽工程重点监控点：
防雷工程
1）桩基钢筋引上线的焊接质量、数量。并宜在建好平台后土建敷设钢筋网前完成。引下线每点选对角两根直径≥16mm的钢筋或本材，需用油漆作标示。
2）
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