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佳兆业地产集团总部
制度性文件
编号：JZY-DCJT-GC-ZY-2017-010-2
版本：第2版
第1页，共11页
佳兆业地产集团厨房卫生间防渗漏工作指引
版本信息记录
序号
修改内容摘要
起草/修改人
审核人
批准人
生效日期
1
修改了附加层防水厚度要求及卫生间防水厚度，增加了管道井、烟道及所有存在二次吊洞的预留洞口施工前必须进行凿毛处理该。增加了本指引与规范及设计说明相矛盾时的处理原则。
屈昇平/王翔
黄少武
喻建清
2015-8-28
2
修正了部分细部做法要求
品质管理部
赵磊峰
翁昊
2017-5-15
佳兆业地产集团厨房卫生间防渗漏工作指引
1、目的
为提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特制定本工作指引。
2、适用范围
适用于佳兆业地产集团所有项目。
3、职责
3.1地产集团工程职能部门：负责编制地产集团范围内的厨卫间防渗漏统一工作指引，对各项目进行指导监督检查，推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
3.2地产分公司工程职能部门：负责成立地产分公司防渗漏专项小组，贯彻地产集团统一标准并指导监督检查地产分公司所有项目的防渗漏专项工作。
3.3地产分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行地产集团标准、督促组织各单位各司其职，落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等工作。
3.4监理公司：按照本工作指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
3.5施工单位：负责严格按照本工作指引，组织安排施工班组进行现场施工。
4、厨卫间防渗漏标准做法
4.1卫生间防渗漏施工措施
序号
技术措施/部位
技术要点
输出文件或案例
1
地漏
侧排地漏（只有沉箱才有）：
做法：大降板必须在沉箱底部设置侧排地漏，侧排管径￠50，侧排口200mm范围设置规格150g/㎡的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏下口标高比沉箱底结构面低10mm。
附加防水：地漏口附加做一道1.0厚JS-Ⅱ型附加防水层。
直排地漏：
1)1.0厚JS-II型防水附加层，伸入地漏碗口部，平面外扩100mm。
2)20mm厚砂浆找平层。
3）用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。
地漏碗安装高度低于结构面10mm。
2
防水
1、大降板（沉箱）：
地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm。
墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。
2、小降板：
地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；
墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。
3
反坎
四周墙体根部：卫生间墙体根部浇筑200mm高同墙厚的C20砼反坎；
管井墙体根部（小降板）：卫生间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，厚度同管井墙，高度为250mm。
反坎支模：严禁使用铁丝穿透反坎对拉；底部混凝土表面必须做凿毛处理。
4
缺口梁
为确保卫生间装饰完成面低于厅房地面，卫生间四周结构梁必须设置100mm（宽）×50mm（高）的缺口梁，严禁后凿。
5
卫生间管线
卫生间的管线必须机械切割，严禁人为打凿，修补后管线处挂300mm宽钢丝网；
严禁线管从反坎根部直接穿墙进入卫生间，管线必须从卫生间墙体外侧先上行最少300mm以上才允许穿墙进入卫生间。
6
穿卫生间排气道
1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm（宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）×250mm（高）；
2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；
3、防水：在反坎外侧用1.0mm厚JS-Ⅱ做附加防水，平面100mm宽，立面550mm高（大降板）、250mm高（小降板）。
7
预留管口
1、排气扇口：用带预埋套管预制混凝土块，（200mm宽×砌块高，严禁现砌现埋），预埋管坡向外侧10%（且高差≥20mm）；预埋管内侧凸出砼块20mm，外侧凸出外墙完成面20mm；
2、有套管的穿楼板洞口：必须采用止水套管与结构板一起现浇，止水套管高出卫生间完成面≥50mm（大降板套管高于沉箱结构面400mm，小降板套管高于结构面130mm），不推荐使用环形凹槽套管；
附加防水：套管周边附加做一道1.0厚JS-Ⅱ型附加防水层，平面宽度≥100mm，立面≥100mm。
密封：套管与立管之间空隙用1:2水泥砂浆掺水泥重量3.8%的
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