农村房屋买卖合同模板.docx

农村房屋买卖合同模板

合同编号：__________

合同各方当事人：

鉴于甲方愿意出售其农村房屋及附属设施，乙方愿意购买该房屋及附属设施，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______县（市、区）_______乡（镇）_______村_______组，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋附属设施包括：_______。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋及附属设施的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定查看房屋。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在办理房屋过户手续之日起_______日内付清。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。

3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理房屋权属转移手续。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2甲方应保证房屋及附属设施的质量和使用功能，确保房屋符合国家相关法律法规及强制性标准。

4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。

4.4乙方应妥善使用和保管房屋及附属设施，并承担相应的维修费用。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房款的_______%。

5.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房款的_______%。

5.3一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋附属设施清单

3.房屋质量检测报告

4.过户费用明细表

5.付款凭证

6.房屋钥匙交付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，包括但不限于逾期交付、交付的房屋不符合约定等。

2.乙方未按照合同约定支付房款，包括但不限于逾期支付、支付的款项不符合约定等。

3.甲方未保证房屋及附属设施的质量和使用功能，导致房屋存在重大质量问题。

4.乙方未妥善使用和保管房屋及附属设施，导致房屋及附属设施损坏。

三、法律名词及解释：

1.农村房屋买卖合同：指在农村地区，房屋所有权人将其房屋及附属设施出售给买受人的合同。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。

3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的行为。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间不一致：双方应提前沟通，约定一个合理的交付时间，并在合同中明确。

2.房屋质量问题：在签订合同前，乙方应要求甲方提供房屋质量检测报告，确保房屋质量符合要求。

3.过户费用承担不一致：应在合同中明确过户费用的承担方，避免后期纠纷。

4.付款凭证不齐全：乙方在支付房款时，应要求甲方提供正规的收款凭证。

5.房屋权属转移手续办理困难：双方应共同配合，提供所需材料，加快办理进度。

五、所有应用场景：

1.农村居民出售自用房屋。

2.农村居民购买房屋用于自住。

3.农村房屋投资者购买房屋用于投资或出租。

4.农村居民因特殊情况（如子女教育、工作等原因）需要出售或购买房屋。